首付5%起，开发商：你手里钱不多不要紧，先给我，其他的跟银行借

很多年轻人感叹：老子来大城市已经不求梦想了，当个房奴就行了。是啊，十几年寒窗苦读，最后漂泊异乡，连个房奴都当不上。理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。最初的目标从在城市中拥有一套房，变成有一天拥有一套房，事实上一套房所要付出的代价已经越来越大。

最近，任志强先生的抄底事件吵的沸沸扬扬，事实上，房贷利率上涨的情况下，现在还能不能入市购房，是一个不难回答的问题。首先看心态，如果是刚需，那就是思考一下能否接受房价下降，做个压力测试，把房价下调百分之四十，计算一下自己的按揭利率，看看是否可以接受。如果能接受降价的现实，就可以入市。反之，如果自身多少有投机保本的心理，那就可以再等等，毕竟价格已经在那里摆着了，利润空间已经十分有限，因为刚需的购买力实在不多了。

今年以来，房地产开发商宣传有一个统一的广告，就是首付百分之五起，这噱头打的，摆明了告诉刚需，你手里钱不多不要紧，先给我，剩下的和银行借，慢慢还就可以了。

其实首付比例过低的情况也不是好事，也就是说大部分房款都是从银行贷款，最常见的情况就是等到还完贷款的时候，利息都比本金高很多，而自己也沦为了银行的奴隶。而如果这个时候屋漏偏逢连夜，房价下跌较大的话，很容易就把自己的首付款赔掉了，剩下的房屋价值不如银行贷款多。

从政策导向上看，前年的时候，是国家层面去杠杆，去年的时候是企业层面去杠杆，今年的政策是个人层面去杠杆。什么意思呢？一个年轻人来到一个城市，工作生活定居生儿育女，除了繁衍新增人口有时还会把父母接来。一对年轻的男女由此会给一座城市带来五六个人口增量，年轻人因为要组建家庭，一般是城市房产的购买主体，30%左右首付最长30年的按揭房贷，相当于在30年的时间杠杆下，撬动了三倍左右的资产财富。而从小城市来到大城市的年轻人，往往购房首付都有父母亲友资助，甚至是双方父母一辈子的积蓄，这是撬杠杆的另一种形式，因为一对年轻人组建的新家庭，撬动了至少两个原有家庭的财富，这也就是最近很火的六个钱包。而杠杆的背后就是高负债率，高负债家庭。

买房也好，炒房也好确实让相当一部分尝到了甜头，但是就如今的态势而言，决不可盲目乐观，要冷静审视自身情况，认真思考，高利润的背后，一定是高风险，跟风的人太多，风险也就随之而至。

就目前而言，楼市确实稳定性太差。对于刚需而言，盲目入市不是赚不赚的问题，而是赔不赔的问题，因为债务的积累必定会引发一系列连锁反映，而与其承担未知的风险，不如过好现在的生活，转变一个理念，就是一个新的世界，其实选择还是很多的，可以选择公租房、廉租房，也可以在58同城上找一套自己满意的公寓，有的时候，量体裁衣才是最佳的解决方案，毕竟适合自己的才是最好的。