开发商打折促销, 炒房客降价抛售, 刚需观望, 三者博弈进入最后阶段

2018有两个热点一直霸占头条，第一，楼市调控政策号称史上最严最多；第二，炒房客席卷三四线城市，因此房价暴涨。到底房价涨好还是跌好？涨能涨多久？

其实，我们都清楚，由于房地产价格与居民收入的严重背离，购买房地产的乘数效应使得居民的消费能力以几何指数下跌，其他产业因消费能力不足而萎缩。 大量的信贷资金流向房地产，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的造成了很大的挤出效应，从而延缓了其他行业的发展。

在与开发商的博弈以及与炒房客的博弈中，购房者永远都处于弱势地位。其主要原因就是信息的不透明，制度的不规范，开发商眼中的购房者就是商业银行眼中的贷款客户，共同的对象让开发商与银行结成了利益共同体。部分银行开始跨越政策底线，变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了掩盖这个弄虚作假的事实，开发商和银行相互配合，共同钻政策的空子。

购房者想以最低的价格获得最大的回报，他们最不希望房价上涨。然而，当前的房地产市场让他们根本摸不清方向，刚跌了一阵子，又反常地集体大反弹。到底入市还是继续观望等房价下跌，购房者在和开发商暗战之时，也渴望有效政策给出明确回应。

刚需的购买力早就被透支，即使榨干最后的血液，也无法接住如此高价的盘了，最后的接盘侠是谁？