解读深圳房改以及各地抢人背后的逻辑

自去年以来，中国多个城市纷纷降低落户门槛，开启“抢人才大战”，大学本科、大专甚至中专学历的都可以落户，一夜之间年轻的大学生变成了香饽饽。

率先动手的是二线城市，武汉率先推出“最低年薪+打折买房租房”计划，紧跟着南京也发布凭毕业证落户，创业补贴，面试补贴等，杭州、宁波、郑州、西安、天津，今年的政策又有新宽松，仅凭两证就可以直接落户，天津放开的第一天，申请人数就达到了30万人，最早出手的武汉也引来了30万人，其中有50%是大学生。

2017年各城市新增人口排名前三的是：深圳、广州、杭州，分别新增62万、45.49万、28万。

天津，上海，北京，这三个城市人口净流出，分别减少5.25万、1.4万、2.2万，北京、上海作为四大一线的第一第二，又是高校云集的地区，自然不缺人才，所以目前还比较淡定，而天津就不同了，一线算不上，高端资源都在隔壁领居那，跟同级别的二线相比的话算是距离人才最近的地区了，再不下手的话，面子上也有点过不去了。

说到底，抢人大战最后的受益还是土地财政，以目前各地设置的标准条件来看，这些条件是具备买房资格的，高端人才，本地户口，优惠买房，这些人入户之后有了稳定的工作，就会考虑谈个恋爱找个媳妇/嫁个人，家里在随便支持一点，那买房不是梦啊，当地政府有哪些受益呢？新增了人才，新增了创业者，新增了税收，新增了家庭也就意味着新增了小学生，好处多多。

说白了抢人就是抢刚需，要知道，库存卖不动了，开发商也就不买地了，财政收入也就下滑了，还债也就吃力了，这会导致金融风险的。

北上人才聚集地，很淡定，深圳可是有点着急了，昨天发布了二次房改的政策，大致内容就是：计划到2035年筹集建设170万套房子，其中安居型商品房、人才住房、公共租赁住房总量不小于100万套，具体划分是商品住房40%，人才住房20%，安居型住房20%，公共租赁住房20%。

这.......有这么多地方盖房子么？

深圳目前的房价贵过北京上海，2016年就有上市公司卖出深圳湾一套房救活一家公司的案例，深圳1252万人，1900多平方平方公里，面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，贵有贵的道理。经过新政出台之后，人才就不用担心房价的问题了，可以打折买房了，真实情况是这样的么？

显然不是，政策规定：出售的人才住房和安居型住房在一定年限内封闭流转，购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，才可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

什么意思呢？就是你有使用权，没有买卖权，说白点就是这房子你以折扣价买了，暂时是不能卖的，等到你达到可以卖出的条件之后呢，要向政府缴纳一定的增值收益，比方说这房子你100万买的，等到你卖的时候价值300万了，这个具体缴纳多少暂时没公布。

政策政策的大致思路就是：不用担心买不起房子，来了有打折房给你住着，以后你发展好了可以考虑买商品房。

我个人觉得有一个地方不妥，上面讲到的40%和60%有点等级划分的味道，这难道不会制造社会矛盾么？