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当从去年延续今年的三四线城市去库存大潮后，不该涨的、该涨的城市都实现了房价新平台的构筑。
在外围一片刺激的欢腾下，二线城市则上演着因限价而抢房的闹剧，先是南京、后是成都、重庆，现在矗在风头浪尖的是杭州。
调控最狠的一线城市，是今年全国楼市的楷模，成交有序、房价低位、舆论平稳。北京的经验真值得各大中小城市好好学习，尽快建立长效机制才是根本之道。
但是，最狠的不如更狠的，因为北京，环京承受着巨大压力，楼市不仅经历了深幅调整，而且尚未见到政策松动的任何迹象，传言中的年中节点没有带来，黎明前的黑夜静悄悄。
那么，环京楼市就这样一直下去了吗？随便找财经网认为，不会，也不可能。
其实距离最差的时候，环京楼市已经开始慢慢走出低谷。经过调研探访，绝大部分环京区域的新房已经守住了价格底线，而二手房则在局部地区甚至有了每平米一两千元的小涨幅，这说明环京这一轮的调整基本到位了，没有更深的下探空间。
不过，问题在于，当三四线城市都涨起来后，与环京房价的比值不是拉大了，而是缩小了，这种现象是否合理？
环京距离北京如此之近，甚至还包含雄安、新机场、副中心、冬奥等重大利好，而且随着交通、生活等配套的完善，其确实拥有自住价值。当下的房价似乎已经不再是讨论泡沫的时候，而是应该问问是不是又低估了？
不是超涨，就是超跌，环京楼市的命运多舛，一切还都是因为政策。
政策是不能预测的，但随便找财经网还是那个观点：政策是人为的，可紧可松，一切皆有可能。也许现在正是拿时间换空间的过程，等时机成熟，等条件具备，环京会迎来春天的。
等待美丽的春天，我们不能浪费“子弹”。
把钱仍在海南的，已经拿不回了；炒丹东房子的，现在也卖不出去了；专心投注股市的，股价在教训你。所以，静下心来，保护好你的存款，做好环京入市的准备，也许是另一种先见之明。
怎么准备？还是有点技巧，下面简单聊聊这个话题。
1、哪些利好在实质性兑现？
作为买房人，识别利好是一种能力。
有的利好是千年的，有的利好是一瞬间的，而有的利好是眼看就马上能兑现的。而且这种兑现不是节点的欢愉，而是持久的价值累加，随时间而不断放大的利好。
就像首都新机场给环京带来的机会。
首都新机场念叨好几年，总觉得是个遥远的概念，但现在看看施工进度，确实已经很近了，明年真的就要投入使用了。
来几张第一时间从“前线”传来的照片，各位感受一下，是不是很震撼。
首都新机场一旦投入使用，就可以联想一下对周边的带动，不止大兴、丰台，还有固安。
很多人认为，首都新机场只是在产业上可以增厚周边的价值，其实这还不是最关键的，仅从生活上，新机场附带的配套就足以改变周边的所有。
新机场使用后，它的交通连线可以在1小时内到达天津、唐山、保定；2小时内到石家庄、秦皇岛、济南；3小时内更可通达太原、郑州、沈阳，与周边主要城市的连接是前所未有的便利。
不要忘了，新机场采用的是双层出发、双层到达、双层轨道站，轨道站台与航站楼一体化。地下设计的高铁、地铁、城铁等6条铁路线，将实现：机场与高铁、城际、地铁“零换乘”，一条强大的综合交通体系，皆能为邻近的环京区域赋能。
这样的利好实实在在，是不是可以给置业有点指导性？
2、哪些品牌在改变区域属性？
近日，随便找财经网东跑西颠，城市和项目都跑了不少，有一个深刻的认知。
全国品牌房企对于一个区域、一个城市的影响是不能低估的。原来名不见经传的滨海小城，能因为一家排名前列的品牌开发商到来而重新换发生机。同理推演，环京也因为这类开发商的进驻而发生质变。
且不说对品牌识别能力强的北京客户要图放心，连当地客户也普遍存在外来和尚会念经的观念。
所以，今年我们能发现，为什么大大小小的房企品牌活动这么多，不是25年，就是30年的品牌盛典在不同城市上演。皆是因为品牌作为无形资产真的在影响购房者的决策。
3、哪些项目的品质真做到位了？
不是所有的牛奶都是特仑苏，不是所有环京项目都有品质。
品质这东西不是听怎么说，而是要落地亲身体验的。品质的细节是需要抚摸的，品质的匠心是需要走近感知的，品质的高下是需要对比的。
这时候，对于购房人来说不能一味被渠道使唤、蒙蔽，也不能一味光被房价便宜吸引。一切都不是白来的，品质攸关的是未来几十年居住使用的舒适、安心，钱可以再赚，但品质一旦鉴别失误则是不可逆的。
所以，品牌连着品质，一般好品牌的房企打造的品质都不错。特别是对于原来擅长开发豪宅的房企，在环京这样的市场更是游刃有余，降维打击毕竟比升维仰攻要来的容易、轻松。
好了，在拥有实质性利好兑现的环京，有品牌开发商进驻的区域，靠开发高端产品积累下来的品质基因，这样的项目有吗？
随便找财经网下面举的位于固安牛驼的世茂•璀璨天城，就是一个标准的在售案例。
世茂•璀璨天城是世茂“璀璨系”代表作品，去年落子京南，位居雄安新区与新机场双核中枢，扎根京津冀三区腹地，享千年大计福泽，借京津冀一体化之力，是拥有超区域品质的高舒适度住宅项目。
世茂•璀璨天城配有高层、叠拼、中式合院等多样化产品，及8大互动式主题景观园林，呈现出75万平方米逸景乐境，尽显生活璀璨。
世茂•璀璨天城，南邻雄安新区，北邻首都新机场，距离两者直线距离皆为约30公里。
随着雄安新区的确立和规划推进，未来预计将有数百万人口随央企总部，科研院所以及金融机构迁入，世茂•璀璨天城所在的固安将从这一国家级规划中受益。
在首都新机场，地铁4号线延长线之外，世茂•璀璨天城周边还规划有固保城际、京雄城际等多重轨道交通，其中京雄城际已开工，预计2019年9月开通，设计速度目标值350公里/小时。
此外，20公里范围内拥8条高速主干道，其中固雄公路正待扩建、新机场快速路处于规划中。
世茂•璀璨天城所处区域素有“温泉之乡”、“矿泉之乡”、“花木之乡”、“果蔬之乡”之称，自然生态得天独厚，牛驼温泉位列世界四大富热田温泉之一，本地所产矿泉水、蔬菜直供中央，堪称名副其实的温泉养生胜地。
世茂集团是成名于黄浦江畔的中国豪宅品牌，本着“缔造生活品位”的理念，在中国大陆首创了房地产“滨江模式”、“5+2”生活模式，是中国房地产排名在第一梯队的知名房企。
在世茂•璀璨天城的打造上，世茂采用“超配”产品定位，将在一二线城市经典的产品线——“璀璨系”落位环京市场，力图用高品质产品融合景观、亲水、园林和建筑等各种元素渗透入每一个家庭的日常生活，从而实现整体品质的区域跳脱。
项目在园林设计上突破传统理念，打造环京区域里独树一帜的互动式景观园林。
三进院落，渐入佳境。一进：花岗岩照壁及镜面水和草坪；二进：雪浪石、高大成树以及雕塑小品；三进：围合式景观院落。
璀璨八景，环京罕见。包括：夜航运动跑道，全城动感热练，MINI足球场，植物认知课堂，萌宠欢跳乐园，童心童话乐园，老年康体广场，景观会客厅。
在产品上，世茂•璀璨天城从俪景高层、院景叠拼到中式合院，项目的主力户型源自对生活情境的深入研究，尺度适宜、格局完整、功能强大，可谓每一寸空间都用心入微，避免浪费。
虽然项目仍在期房阶段，但样板示范区呈现的实景效果已颇为震撼，在环京区域的同类项目中，可谓一枝独秀。
据悉，很多客户追逐世茂开拓步伐，来到世茂•璀璨天城感受体验，在参观完示范区后，无不被超群品质所打动，首访定房的情况十分普遍。
由此来看，环京虽然被政策压制，但在面对区域实质性利好、品牌房企发力、项目品质到位的前提下，心明眼亮的购房者已经开始行动了。
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