开发商嚷着房价会越来越高，究竟谁在接盘？刚需：反正不是我们

最近有人留言，说刚需是个伪命题，怎么说呢，这种说法也对也不对。对在哪里，如此高的房价，能接盘的刚需少之又少，而接了盘的刚需，摇身一变，就奔着投资和改善。但其实严格意义来说，真正的刚需已经接不起盘了，至少在许多一线和新一线城市是这样的。

但有意思的是，据推算，如今城镇户均住房已超过1.0套，这意味着总体上是不缺房子的。所以，看楼市还是要分清楚总量上的供求关系和阶段性特征。

从积极的意义上看，的确近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，依靠房地产来带动经济的发展是多数城市的优先选择。

从消极的意义上看，随着三四线棚改放缓，狂欢逐渐走向临界点，部分城市面临调控风险，再加上各大省会城市发力抢夺人才，此时在没有人口、产业等核心竞争力支撑的三四线将承担更多的风险。所以，中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。

步入今年之后，除了硬性购房标准更为严格之外，对于刚性购房者的软件也有了更为苛刻的要求。一句话，买房不划算，购买力不足，贷款利息高，还款时间长，不确定性较高。

前段时间，关于短短48小时丹东房价暴涨惊人的57%的报道，引起了人们的广泛关注和热议，也恰好反映出人们对房价上涨的焦虑和恐慌，其实大可不必如此，如果自己身处都市，买房从来都不是唯一的答案，可以选择租房，现在租房也更加便利方便，在58同城上很多房源可以直接找到房东，住着也会踏实一些。时代变了，每一个时代都有它的概念和价值观，如果赶不上过去的列车，不如早早去下一站看看。

最后说一句题外话，之前很多人在评论中都在说租房子十年的钱，可以够上一套首付了，而小编今天要说的是，这个时代，不是每一分钱都一定能花到刀刃上，事实上，每一个时代都有它的损耗，只是以不一样的形式体现出来罢了。