房租如果是正常的市场水平，而不是开发商承诺的返租的话，这个回报率显然是很不错的

120万元假如存成三年期大额存单，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04万元。

房租如果是正常的市场水平，而不是开发商承诺的返租的话，这个回报率显然是很不错的，年回报率达到7.5%左右，只需13年就能回本。

现在保本的投资年收益很难超过6%，收益率达到7.5%基本跟一些P2P理财收益相当，这是非常高的收益了。

既然如此，你又何必去卖呢？

开发商承诺返租的话不能体现市场租金水平，这样的租金就不能作为回报率参考了。

我的一位亲戚在7年前曾经55万元买了一套商铺，开发商承诺前三年返租金分别是3万，3.5万，4万元。这个钱确实返了，但是到了今天，这个商铺的租金市场价也不过是2万元的水平。

从理财的角度看，年收益跑赢4%是基本要求，所以从这个角度讲，如果这个门面的租金市场价稳定在9万元，那么上限就是225万元。考虑到商铺的过户费非常高，200万房价就会有30多万元的税费，所以能找到肯出200万元的买家就很不错了。

考虑到能拿出全款的人不多，如果买家需要贷款的话，那租金不一定够贷款的利息，所以最终有人愿意接受的价格也不过在150-180万元之间。

如果你的这个商铺位置好，9万元左右的租金是市场价，周边商铺好出租并且生意都还不错的话，那完全没必要出售，这个回报率值得长期持有。