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跟民间还在全国不同城市间游猎炒楼相反，芳姐近期一直谨慎思考。
虽然深圳楼市，自2016年10月份调控以来，已实现21个月连跌；但是，中国整体楼市已走上狂热的巅峰，导致楼市调控政策一波波加严。我们不能因为深圳这边独好，就放松了警惕。
何况，还有双玺的5000万蹲、华润的200万排，给深圳楼市加热量。
楼市或有大动作。
其实，业内一直谨慎地担心着。房企，明显比散户要更谨慎。新盘一个个备案价往低了去备，原关外不少新盘备案价低于周边二手，也不能一下子卖光。
楼市热的，仅是那么两三个比较特殊的盘，加起来也才1000套多点的成交量；对比深圳2000万的人口，豪宅买家在数量在占比上几乎可以忽略。
但是，架不住的，是全国楼市过热，要整盘浇冷水，给楼市投机去热。
毕竟，在中美贸易战这种世纪性的决战点，中国不能冒金融危机、经济危机的险，所以必须挤虚拟经济、泡沫金融和房地产的泡沫。
于是，6月28号，七部门开始对30城开展治理房地产市场乱象专项行动。不但那些楼市高烧不退的网红二线城市一个不漏，连较早开始调控、并微降的北京、上海、广州、深圳、厦门，也被点名进去。
维稳房价、维稳楼市、维稳经济，一个都不能少！
让楼市凉凉，行动是开始了。
但无论如何，对于普通人来说，就如芳姐一直所倡导的：
1.楼市短炒，也只是2015-2016年才有过的现象。
房子，从来就不是2、3年就普遍能涨、套利出手的。
2.不要用走钢丝绳般的“现金流”，来博弈楼市1、2年的涨幅。
没有3年的现金流规划，短炒者会死在沙滩上。
3.房子，是家庭的一种中长期、被动型的投资。
兑现一个城市的红利，是时间的玫瑰，需要长持的耐心、不能按刻板的年化收益去计算。
4.坚守“价值投资观”，购买优质城市、优质板块、优质楼盘。
一个自己愿住的，也能吸引人住的，才是好房子。
5.量化分析法（大数据），只是“辅助选筹”的参考工具。
数据有利于你发现好区域、好楼盘；但并不能像股票那样进行价格波动的抛物线收割。
6.楼市调控，如箭在弦，刚需早买早安心、不要资格被误伤。
刚需购房，不同短线短炒；本着家庭核心需求，买得起时、该买买；毕竟，调控楼市不是为了“楼市崩盘”，价格不会大跌；反而首付资格、贷款利率、购房条件容易抬高，增加购房负担。
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