万科表示十年后房地产会是惨淡经营了是真的吗

    第一、地产行业已经过了高速发展期，2000年后由于各种原因地产行业经过了十几年的高速或者称为超高速更为贴切一些的发展，这和我国当时的经济发展情况是有很大关系的，当时阶段国家的主要经济线路是以基础设施改善带动国家经济发展，地产公司作为城市的主要建设方，承担了基础设施建设的很大一部分任务，地产行业上下游牵涉很多行业，拉动经济带动就业起到很大的作用，资金面都偏向于地产公司。2008年的4万亿资金刺激，再一次带动了地产的飞速发展，超发的货币最后要被消化掉，居民生活用品不可能涨得太快，那么会影响居民的正常生活，所以地产行业又一次成为消化超发货币的好去向。但是进入2015年之后，由于前期的过快发展带来的负面效应就开始慢慢的显现，过高的房价，大量的存量房也给地产公司带来了很大的资金压力，我国主要地产公司的资产负债率也高达78%，也就是没一个亿的资产就有7800万的债务。这种情况下必须刹车去库存。但是去库存的政策不可能长久，所以在2016年底也就发生了变化，国家在住房结构上在做调整，改变住房供给体系，以后不会再让房地产开发企业一家独大拥有市场的定价权，由政府主导的公租房、保障房、共有产权房必将逐步的替代原有的市场份额，形成一个层次是月70%的人可以选择政府主导的房屋，而30%的相对经济能力较强的人选择商品房。所以这种大环境下，原有的地产商必须做下一步的考虑，如果只靠原来的买房子不行了，那么只能转型干别的。