购房者观望、开发商着急、房产中介拼命! 这次恐怕楼市真的在变凉

今天，咱们聊聊楼市的三类角色，购房者、开发商、中介以及银行。

一、购房者开始观望

最近有浙江某三线城市的粉丝告诉我，他们那里房价过去两年翻了一倍多，过去两年没上车，错过了一波牛市，现在还能不能上车。

简单了解了一下他所在的这个城市。跟我们预测的完全一致，房价上涨的动力源自棚改，这个城市虽然处于浙江，但在杭州宁波等城市的巨大优势之下，其实是没有多少人口流入的。

当地想的是搞新城，继续做大轻工业。但轻工业是难以给城市带来巨大的想象力的，现在房价透支这么多，棚改和人口都不支持继续上涨。

而棚改放缓的消息直接影响到了当地一些新楼盘的销售，当地一些楼盘的销售明确表示认筹不及预期，购房者观望的情绪渐浓。

好的消息传播快，不好的消息传播更快，接下来，其他小城市的购房者也会开始观望。

前几天，一位朋友打算在武汉买房，他在其他城市已经有了不少房子。而武汉对于他们这种名下有房的人也做出了限制。

限制你炒房的不仅是政策，还有其他方面的因素，比如“茶水费”。在武汉现在仍然存在几万至十几万的茶水费，要么你想炒房，基本没可能。而你如果交了茶水费，从流动性和增值的角度来说，其实已经被先薅了一层。

而现在的二手房，或许最能反映市场的趋冷。

北京上海调控之严厉，让二手房成交已经日趋艰难。眼下，这两个城市二手房市场已经没有多少新鲜韭菜可以割了。