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我们经常能看到同一个小区的房子，房价参差不齐，有4万一平的，也会有4万5一平的，甚至有5万一平的，高低能相差20%甚至更多。大部分的专家也会把这种现象归因于楼层、面积、朝向、户型、在小区中的位置等等等等。
我要说的是，关于这些硬性指标其实对该小区房价的影响是微乎其微的，不会有20%的影响那么大，大概就是2%最多了！
我认为的一个小区的房价会差上20%的原因，是什么呢！一定是卖的便宜的那个房东，是在很低的价格买来的，因为别人可能都是3万，3万5买来的，那个卖的便宜的房东，他就是2万买来的...
再说的直白点，这个房东就是个投资客，也只有“投资客”才卖房，还卖的最便宜！投资客就是刚需的最大福音！刚需的竞争者就是另一个刚需，不卖房的刚需，或者是跟你抢房的刚需！
朝向、面积格局、楼层、是否回迁还是商品房、卖房子人是否急用钱、房子是否有抵押、装修状况、买房付款方式好多原因，跟谈恋爱是的，有些就是怎么都看不对眼。
首先你要明白，投资房子还是要已刚需面积为主。两房——三房是最适合投资的房产。因为刚需，易出手。决定房子价格有:1.装修2.楼层3.朝向4.交通5.稀缺资源。
总之，从功能区的角度上看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。而户型的好坏则会影响着价格的差距。
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