恒大绿洲0首付陷阱：未验收就交付 墙面开裂年修7次

　　据悉，2018年6月份，由于石先生资金周转临时出现点问题，没有及时还上房贷，造成一期逾期。石先生2018年7月19日打印的个人信用报告明细，信贷交易信息明细显示2018年6月、7月分别出现过两次逾期，一次是个人消费贷款，再就是个人住房贷款逾期1期，当前逾期金额1947元。难道就是因为这一期的逾期，建设银行兴安分行就“宣布贷款到期通知单”？石先生实在是想不通。

　　国办发〔2013〕17号—国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知要求，要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。同时，通知还要求银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。

　　陈律师认为：“零首付入住”本身就违反了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中“房屋首付最低三成”的这一规定，恒大盛业的物业公司为购房者“垫付”首付款，与中国建设银行股份有限公司兴安分行涉嫌恶意串通，套取银行贷款，利用此种销售手段以达到资金回笼的目的，这种行为涉嫌以合法形式掩盖非法目的，在合同效力上，也存在一定问题。陈律师在代理过程中还发现，相邻房屋在购买价格上相差甚远，贷款购房比全款购房每平方米多支付一倍多价款，这种做法让很多业主心里十分不平衡。就此事，陈律师多次找到建设银行兴安分行相关领导进行沟通，并向其说明存在违法垫付首付款这一情况。银行相关领导称，借款人并未向其说明过资金来源问题，事先对此事也并不知情。陈律师认为，建设银行兴安分行作为专业的金融机构，应严格实施国家相关部门颁布的相关法律、法规及政策，即使事先对垫付首付款这一行为并不知情，在律师向其说明此种情况后，也应依法作出相关处理，但至今为止，兴安分行对于国务院发布的相关文件仍保持拒绝实施的态度。

　　石先生始终认为，金碧物业弄虚作假，中介提供虚假材料换来的购房借款合同应属无效，一切经济损失不应该由自己来承担。