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好吧，说来应该财产是按照出资比例进行分割，不过你这个情况很奇特啊，我仔细说说。
婚前办理房产证，而没有贷款手续，应该为二手房贷款，因为二手房贷款先办房证后放款。购房过程为婚前完成，那么正常房产证就应该是单独所有，毕竟单身办理房证只有一本，并且那时候贷款审批的手续也应该是单人办理，即便放款前结婚，也不会影响贷款是单人贷款的事实。
但是根据最新婚姻法解释，房子的权属关系分割析产是根据出资双方的出资比例和家庭共同负债来决定，而不是写谁的名字。首先是首付款，这个首付款是由男方出的，还是女方出的，还是共同出资，这个需要弄明白，按照这个比例再计算房子的价值中首付款比例部分，而房子的价值是离婚当时的评估价值包括增值。
然后是还贷部分，如果结婚后才开始还贷，那么还贷属于家庭共同负债，那么，所有还贷金额按照对半分配计算财产分割。需要解释的是还贷资金无论是婚后一方单独拿的，还是双方共同拿的，都属于家庭共同负担。但有一点明确就是如果房贷归还全部有某一方的父母承担，而父母明确不是赠与家庭，只是资助某一方。这样的需要有证据证明的前提，进行额外析产。有可能会被判定给出资父母这一方。
但房子的分割纠纷属于离婚案件中比较难于处理的因为时间久，资金来源复杂，有增值，涉及家庭和个人等，因此，需要更多的精力去处理。而且需要因情况而定，不可以偏概全。本文旨在帮助大家缕清思路。
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