真相揭秘：不做高房价浪潮中的接盘侠

高房价浪潮下，如何避免成为接盘侠？

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房价上涨真相

从我国房地产发展近20年的历史来看，此轮房产调控可谓史上最严、规格最高。从2016年3·25沪深新政开始，经历了9·30京津新政、国庆20城新政、12月中央“房住不炒”出台、2018年全国重点城市限购、限售、限贷、限价和限商，到“房住不炒”的政策基本定位的逐渐稳固，基本遏制住了房价的暴涨局势，伴随着北上深一线的领跌，二三线也基本已达到了历史高位。

最近，媒体在大肆渲染央行放水的影响力，不少大V又开始信誓旦旦的忽悠房价即将上涨。很多朋友也非常焦虑：感觉房价还没怎么降，就又要涨了？我只想说，那些告诉你放水后房价就会涨的大V们，他们根本就不懂得中国房价的本质，真正决定了一个城市的房价涨跌的，仍然还是供求关系。

这也就是为什么我一直强调，只有一二线城市的房产值得长持，而三四线城市只适合居住的原因。一二线城市拥挤的人群和不少已成“空城”的三四线城市，房屋供求关系显然是背道而驰的。

买房置业，对于国人来说，是除了生死之外最大的事情。房子决定起点，决定层次，决定生活品质，甚至说房子决定一个人的命运也不为过。然而，大多数人买房都存在很多误区，总是习惯性走理想化极端，缺乏客观、理性的考量。

俗话说，买涨杀跌，在当今过热的楼市市场，无论是改善型住房者还是刚需购买者，总在反复问自己：房价还涨吗？我该入场吗？还不上车是不是来不及了？

今天，小编为大家分享最靠谱的房产购买建议。

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房产购买建议

一、切勿沦为高房价的接盘侠。房产购买最核心的关键就是看清大势、顺势而为。在2015年-2017年房价暴涨的年代，闭着眼睛都能赚钱，没有技术可言。那么，今天我要奉劝各位，风向已变，适用范围是一线、二线、三线、四线、五线。原因我也无需多表，熟悉我的朋友应该都知道，政策不放开，房价不上行。

二、在各项政策手段的联合制约下，2017年，北京二手房价下跌13％，上海二手房价下跌10％，深圳一手房价下跌11.9％。二线城市也开始全面下跌。库存去化大的、房价涨幅高的三四线城市也已到顶。

如果调控政策保持连贯性和稳定性，再叠加去杠杆和加息，2018年北上深房价会继续下跌，幅度10％左右。除非前面提到的首套改善政策松动带动成交量，才有可能会止跌企稳。

三、刚需客量力而行。

首套、改善的刚需客，如果是急切需要入住的，只要月供能扛得住，不在乎房价暂时下跌的，可以买，千万别影响婚姻大事和孩子读书。不是急切入住的首套、改善，我劝你再等1-2年持币观望，现在除了上海首套可以维持9折到基准利率，其它一二线大多已经上浮。

另外，房价下跌，早买一年亏一年。此外，对于有能力买到限价新房的朋友来说，如果新房价格比周边二手房便宜20％以上，可以大胆买入，毕竟行情再差，再跌20％的可能性还是很小的，而且，相同地段，相同条件下，一手房比二手房更加抗跌。

四、抓住二线城市人才引进机遇。目前，全国近20个二线城市发布了人才引进的政策，对落户和购房都有相当诱人的优惠。如果碰到这种机遇，请千万要把握住，机不可失、失不再来。

就像2002年之前上海为人才引进、招商引资实施的蓝印户口一样，只是一个特定历史时期的产物，每年政策都会有变化，而且必定有饱和退出的一天。能够落户并申请到购房补贴的一定要尽快购房，补贴你的房款已经替你抹平了房价下跌的亏损。

五、过去两年涨幅大的三四五线城市房价已经到顶。这轮房价上涨完全是棚改货币化和去库存导致的政策性上涨，严重透支了需求，未来5-10年不会再涨，而且随着大城市分流走的购房需求，还会逐渐走向下跌。

六、库存仍然很大，并且房价没有明显上涨的三四五线城市，恭喜你们，2020年之前，国家仍然会大力去库存并实施棚改，刚需和改善赶紧上车，政策不等人，房价不等人。切记，买新房，别买二手房（学区房除外），这里的二手房就是坑。

七、重点城市房价或将长期上涨。随着城市化进程的推进和我国经济的不断发展，大城市化和城市群化是势在必行，未来还有购买价值并有希望保持房价持续稳步上涨的只有一二线城市以及一线城市的外溢三线城市。但是，长期看涨并不代表短期不会下跌，请大家耐心等待下一个周期。

八、买房和炒股完全不同，炒股你要学会开辟新思路才能获利，而买房需要的是在别人疯狂的时候，你更疯狂，在别人胆小的时候，你更胆小。别人贷款100万是刚需，你贷款500万就是投资，别人犹豫不决的时候，你就要持币观望。最后，还是送给大家一直以来我不断重复的话，“听党话、跟党走、顺势而为，切勿逆流而上”。

只有了解房价上涨的真相，才能在买房时机上做到心中有数。

保持理性，放远目光，才能在一波波浪潮中秉持自身。