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但是对于购房者最主要行为除了买就还有一个等，就是遇到不明朗的时候会持币观望，这样可能会延缓购房的数量。 另外就是预售制度的终止时按照什么要求终止，按照以往地产界的制度调控出台都是以新建住房时间为制度执行截止时间的，因此我觉得最终确定可能也会是这样的标准，例如截止到某日新建住房必须以全售而不是预售的方式销售。因此对目前市场上的存量住房有可能没有影响。（不过是有可能啊。） 然后就是完工交房引发的一个后续的情况，就是，如果房屋完工，质量、园区、配套等等都会成为购房者考虑的问题，那么这些指标将是市场竞争力的一个附加体现，如何能够做到更好，可能还是各类房企需要考虑的问题。而还有一个重要的因素，就是一旦完工，不销售就是赔钱，那么对于买方的议价能力就是一个利好。那么对方房产销售方（不一定是开发公司，有可能是委托销售）是一个全新的考验，那么有可能改变整个地产界的销售模式，假、大、空现象，虚假宣传现象（段子里说，好的房子永远在宣传彩页上）将有所遏制。 而对于开发商的能力考验更大，有可能淘汰一大批开发商。 而不能囤地，不能缓建，那么开发商的要求这么高，一定会大浪淘沙，只剩下头部企业，其他小企业只能做配套或者联合开发。那么我国的地产市场一定会发生巨大变化。 但是需要看出来的一点就是曾经的买房希望通过期房购买一个价格较低的房子，然后等建好的等增值的机会就不大了，因为新房子一定是最贵的（独立区域的新小区，没有配套的不算），而逐步除了地缘优势（教育、配套）的涨价，房子就真的不容易囤积挣钱了。但是，买新房的成本可能会比原来多，也是需要注意的。 |
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