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现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。 有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。 地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。 如果预售制得以终结，我觉得对于广大购房者是好事，绝不会像有些人所说“房子要涨价”了。一是不少开发商会倒闭破产，因为没有钱了，该急的是些空手套白狼的；二是现如今楼市已然饱和，存量房不少，而一旦房产税开征，不少二手房就会挤出市场；三是现房交易才会让购房者的权益得到维护；四是楼市会趋于稳定，虚假、欺诈营销将会得到一定遏制。 早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。 |
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