烂尾楼的心酸往事

不久前，广东有一份“将逐步取消商品房预售制”的“试探性”文件，让期房们坐不住了，虽然住建部立刻对此进行了辟谣，但“期房问题”还是被炒上了风口浪尖。

对于刚需们来说，期房最大的风险不是到期交房时设施等与购房时的描述不符，而是房子盖到一半烂尾。

的确，“烂尾楼”土地在空间和资金时间上对人们的生活和社会的发展都造成了极大的资源浪费。所以有时候烂尾楼被比作为人体内的毒瘤，脸上的伤疤，是城市建设中最碍眼的、根本算不上建筑的楼房。

先说一下烂尾楼的普遍定义：是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而且烂尾对于怎么“烂”的还有不同定义：

主动烂尾

主动烂尾中，市场的供需关系发生变化让开发商措手不及是主要原因。

开发商征得土地后，已经开始投入施工，但是后来发现市场发生变化，需求没有想象中的那么大。这个时候开发商如果继续投资，房子建成后肯定照样没人买，还会造成经济损失，所以有的开发商不愿意掏钱继续往里砸，就让项目停工了。而且由于市场因素导致的烂尾，基本没人愿意当接盘侠，因为行情不好，别人也不是冤大头，有时候相关部门也没有精力去管理，所以项目只能一直被搁置，直到日后有新的转机。

被动烂尾

被动烂尾的问题通常出在开发商身上。

开发商在项目建设过程中遇到资金周转不开、资金链断裂，前期判断失误导致法律纠纷，或者是违规开发被叫停；还有可能是开发商偷工减料，导致工程标准不合格或者违规开发，被迫停工，这些情况会被拆除甚至爆破。

人们把积蓄投入一套房子，期望有个安身立命的港湾，然而却因为种种原因最后竹篮打水一场空，个中心酸往事太多，估计说个三天三夜也说不完，铁马看过的资料里，最著名的要数广州最大烂尾楼的故事。

2017年11月底，澳洲山庄200多位业主在广州市一酒楼召开业主餐会，聚餐开始的第一环节不是致辞、不是庆祝，而是全体默哀，不久前，他们中的一位老人过世了。

他们是一群特殊的业主，上世纪90年代中后期陆续购买广州澳洲山庄房子，如今，该楼盘已烂尾二十余年。

近十年来，他们也记不清楚这样的维权聚餐举行过多少次了，大多数业主都已经从青丝到白头，对于组织者安排聚餐前的默哀环节，大部人都没有异议，因为他们知道，说不定哪天被默哀的对象就是自己。这些业主中，平均年龄是60岁，最大的老人已经快80岁了，对于澳洲山庄的房子，他们已经等了太久太久...

想来着实心酸，二十多年来，有的业主含恨离世，有的业主头发已白，他们想尽一切办法，澳洲山庄仍旧无一丝生机。

早在1997年，澳洲山庄首期工程接近尾声时，就正式对外开售，和现在的期房售房套路一样，当年澳洲山庄打着“首付三万八，月供只需四百八就能拥有澳洲生活环境”的旗号，吸引了2500余名来自广州市内各区、北方省市、香港等地的购房者前来认购。

今年年初，有记者造访，发现五六个老人正围着一张石桌聊天。一位来自东北的老人告诉记者，他上世纪90年代来到广州，恰好碰到开售，于是花了20多万元买了这里的房子，“也算是半个广州人了”。他说，原以为可以安逸的在广州怡人的气候里养老，谁知道就这样住在烂尾楼里，一住就是二十多年。

也有记者采访过澳洲山庄的开发商负责人胡耀智，他常说自己是“最失败”的商人，自己是第一个吃螃蟹的人，结果却反被螃蟹咬死了。

澳洲山庄烂尾的原因可以说是被动烂尾下多种情况的结合：开发商广州澳美房地产开发有限公司经营不善，资金链断裂，又加上房屋报建资料不全、消防验收不通过等原因，从2001年开始，澳洲山庄的建设开始停滞，最终烂尾。但最重要的原因还是资金链断裂，有了钱，其他的消防设施，资料审批补充都可以继续进行。

澳洲山庄的开发商负责人胡耀智

与其他轻资产型行业不同，房地产前期巨额资金的投入都是希望后期可以通过楼盘销售获利，所以在被动烂尾的案例中，除了极少数开发商是不诚信想着捞一笔跑路外，其他的开发商都是因为抗风险能力差，无资金链安全防范意识才导致项目最后烂尾。澳洲山庄的开发商也是这样，胡耀智并没有跑路，这些年来也一直在筹钱，但还是拿不出后续资金来让房子完工，也就是俗话说的心有余而力不足。