中原上海降薪 房地产行业准备“冬衣”

　　自从万科的“活下去”论调传遍大街小巷，房地产行业的公司们都有点坐不住了，加上国庆期间的市场表现不尽如人意，让这个行业里寒冬的凌厉感变得更为强烈。

　　10月8日，中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司的一则内部文件开始在网上流传，内容显示，自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。

　　这份内部信结合着薪酬待遇的调整，让房地产中介从业人员的悲观情绪被迅速点燃。同期，上海链家早已经开始进行人员优化，门店关闭，很多经纪人已经离职。

　　种种迹象显示，在房地产行业里，看空后市已初步形成共识。

　　早在去年底，融创中国董事局主席孙宏斌便提醒，此番调控对市场的影响将不同过往，因此，该公司很早就减少了拿地支出。国庆长假前夕，万科内部会议上提出“活下去”的论调，更将这种悲观推向高潮。

　　假期刚过，一家TOP5房企就召开了集团层面和地产层面的高管会议。在会议上，该公司老板向下属表示了自己对于未来的悲观判断，称几年内日子都不好过，因此，公司必须采取过冬战略，包括严控进人，延迟支付供应商款项，加快产品销售和资金回笼等。

　　另一位上市房企负责资金运营的负责人也向第一财经透露：“我一直给老板说要留一些钱救命，不能把所有资金用去拿地，现在融资难度越来越大。”

　　对资金安全的担忧之外，临近岁末，房企销售的压力也被放大。“四季度营销压力很大，我们年初的内部目标现在内部都没有底。”一位TOP20房企高管告诉记者。