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政府部门是一个职能机构，不可能自行建造与全程包办，而是要委托社会建设管理企业，包括房地产公司的下属管理单位、项目代建管理企业或全过程工程咨询公司来完成，一般会采用BT或PMC等现代管理模式进行委托，市场化运作施工全过程。还有也会委托本地区的城投公司来完成。 总之，在廉租房、安置房和经济适用房建设中，不可能政府进行全程包办，而是需要委托社会管理公司的介入。 在至关重要的设计阶段，由于经济适用房的特性。设计院一般会画出一栋标准图，而后对其进行拷贝和复制，除了地下室部分做相应修改，而大部分是原封不动千篇一律。 在设计和建设过程中也是没有充分考虑小区的环境、外立面的材料、楼层的层高、装修的风格、室内的格局等诸多因素。最终交付经济适用房产品势必问题很多，而且与周边的商品房相比，后续的出售价格也会低很多。 还有在建设投资上要求达到一定的标准和投资成本，过程中也是全程跟踪监督。这样的房产最终基本上会满足客户的要求，而且在未来的房产销售中的价格也会不低，甚至也有超过周边新房的情况。 笔者从政府必须委托中介机构来进行项目的管理，以及如何通过民众参与和监督的方式来改进房屋交付的质量。最后是对目前拍地时搭配经济适用房的情况建议。只要把住户的利益放在首位，就一定可以做的更好！ |
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