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未来的商铺投资门槛会将越来越高，两极分化将会越来越严重，好的商铺不仅可以一铺养三代，并且还可以养肥三代，而差的商铺不仅不可以一铺养三代，还有可能是三代供一铺！我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，目前都是以租抵贷阶段，每月还有一些剩余。所以也许可以给你一些建议！
买商铺首当其冲的考虑因素就是地段和回报率，因为商铺不像住房那样是看升值空间来取决收益的，而地段和回报率则是未来几十年你的收入来源的根本，所以一定要放在第一位！
1.尽量买沿街商铺，买一楼商铺，地段为王，不要买2-3楼的商铺，即使在便宜，优惠力度再大！
2.不要买包租的商铺，不要与开放商买分成的商铺，里面的猫腻太多了！
3.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买也必须买大品牌的，比如万达，百联等！因为商场类的商铺人流来自于品牌和活动，而只有具备巨大资金实力的商场才有不断做活动，不断招揽大品牌入驻的可能性！
4.买能重餐饮的商铺，现在电商冲击非常大，唯一可以幸存甚至可以让你出租的优势就是餐饮！
5.买回报率在7个点以上的商铺，尽量覆盖掉自己的月供嗲款！
6.买新铺，买一线或者准一线的商铺，退而求其次可以选择二线！
记住了，买商铺是一项长期投资，要看租金回报率和地段，其他的都是辅助！许多人说商铺现在不值得买，但是你会发现周围的有钱人却都有几套商铺的配置！其实不是商铺不好了，而是好的商铺门槛高了，不适合普通投资者投资了！金融市场都是存在周期性的，10年前互联网冲击了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达那么多，还不是实体干掉了电商，所以对于有实力的人来说，我建议可以配置1-2套商铺的，毕竟投资这东西都是在别人不看好的时候下手才最“便宜”，其次跟着周围那些有钱人买总错不到哪里去！
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