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现在有不少的地块，由于除了考虑住宅部分之外，也要考虑部分的商业面积。尤其是一些沿街地块，会在规划建筑面积中注明容积率、地上建筑面积，然后在标出商业面积和住宅面积的控制比例。 这样一般开发商会在满足绿化率和基底面积的要求下，把商业面积做到满格，然后还会在4层以下建设商业用房。这样是由于一般40年的商铺价格会大于住宅价格。而其他上面部分会建造住宅。而且这种住宅的性质，绝不是那些偷梁换柱的公寓楼，而是实打实的70年使用权的住宅。 这种有部分商铺混搭的70年住宅，是根本没有影响的。 住宅还是住宅，与其他的住宅没有什么区别。唯一有不同的是底下会有部分商业，人多喧闹、小区敞开多、停车位也会比较紧张，而且出入不太方便。对于高档小区的不多，但价格也会适当的便宜一些。只要价格合理应该不是问题。而且这种带商业的小区在南方地区太普遍了！ 但如果是住宅楼，由于位置特殊而被很多办公单位租去做办公。那这样你的出入就必须和办公人员去挤电梯了。但这也不能就此认为不好，只要价格合适也可以的。很多人对门几十年都不知姓啥名啥。又何必管它是否用于办公，只有不影响你的生活就可以了。 还有一种是打着商住楼的旗号，实为公寓楼，是属于商业用地范畴。这样的商住楼就要避开了，千万不要打成住宅去买了。 总之，只要在房产证上的土地性质是住宅，使用权70年。管它商住楼或者住宅楼，只有价格合理、感觉合适就可以。 |
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