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应该是车位处于抵押状态，开发商暂未申请解押，暂时不能对外销售！
现实中很多开发商都是先把房子卖光光了，车位再慢慢卖，不管是营销策略还是真未解押的车位，大部分开发商还都是这样操作的。
（1）是否合规？
如上所述，若车位处于抵押状态，不能对外销售，属于合规；若车位已经解押，开发商捂盘不卖，那也可以算是不合规，开发商暂时未推出车位销售，也可以算合规（车位购买问题上，由业主自行决定是否需要购买，开发商不得不捆绑搭售！）。
具体还得看实际情况，不同的社区不同的规划，车位也是有区别的，例如：有些车位是属于无产权的不可出售，只能租用；有些车位是拥有产权的，可以上市交易；有些车位是政府回购的，有些是开发商自持的。
这里需区分的是车位是否有产权，是否可以交易的问题。
（2）依据？
车位处于抵押状态，开发商暂未向银行申请解押，暂时不能公开销售！
（3）关于够买车位的问题。
新建商品房社区车位（产权车位），购买车位的条件是该购买者必须名下有一套该社区的房产才可以购买，不得单独购买车位。
PS.值得注意的是自己所购买的车位是否有独立产权，购买的车位应当是该车位的所有权，而非使用权。
（4）总结。
在购买期房时，若是购房者需要购买该社区的车位，应当了解清楚该社区的车位情况，是否可以交易，是否可以办理产权；还是不可以办理车位产权，仅仅拥有该社区车位的使用权，以免后期因车位、停车问题与开发商/物业产生纠纷。
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