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房企拿地同比减少，有价格预期的原因，更主要的是资金面的原因。 虽然去年全国楼市销售额创出历史新高，不过从资金面来看，大多数房企都还面临资金紧张的情况。因为严厉的调控政策下，开发贷等很难获批，很多房企不得不选择融资成本不断上涨的境内外债券市场，而今年又是房企原有债务集中到期比较多的一年，光是到期债券的规模就在5000亿以上（加上各种形式的贷款则由数万亿）。这种压力下，尽管开年以来各地房企就在积极进行融资，但是融来的资金主要用来还旧债，能用于土地储备和新建项目的并不多。 而另一方面，有较为优惠的融资条件，资金情况比较充裕的大房企，则开始新一轮的战略储备。比如去年下半年几乎没什么动作的恒大，今年头两个月则四面出击，在一二线市场斩获不少。 不能简单地得出房企拿地减少则房价就会下跌的结论。今年全国的房价很有可能不是整体下跌而是区域分化加大。 因为之前一二线城市的调控政策非常严厉，很多刚需和改善需求也被限制，需求整体上是被压制的。政策宽松的可操作空间很大。在强调稳定预期的大前提下，一些过紧的地方可能会适当放松政策，释放一部分购买力。 我了解到的情况是，随着政策暖风频吹，今年大部分一二线城市的楼市出现成交量回升，房价下跌可能只会出现在3线及以下的部分城市。 |
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