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对比五年以后“贷款”购房者和“全款”购房者的差别会是什么样子的？肯定很多人觉的“全款”购房者过得会是十分的幸福，因为没有任何的压力。而“贷款”购房者呢？肯定不幸福，因为日常需要支付相当大的一部分“贷款”。但是，个人认为并没有什么差别。怎么讲？ 一、“全款”买房，未必是好。 现在要说是“全款”买房，那不是有钱人还是有钱人。但是，“全款”买房一定就是好的吗？ 1、从购房者的角度讲，“全款”买房，能够节约未来几十年一大笔的利息支付，这当然是好事。并且，也不需要为贷款月供而烦忧。 2、从通货膨胀的角度讲，“全款”买房，未必是好。怎么？ “全款”买房，需要一次性支付全部的购房款。但是，全部支付购房款，至不需要支付未来大笔利息的同时也失去了能够利用资金创收的机会。如果房贷利率是5.5%水平，但是实际你可以通过运作资金实现更高的回报率，比如7%、8&、10%等。那么在这种情况下，“全款”买房就是本亏帐，是是不划算的帐。 虽然说“全款”买房以后，不需要再为房产的事情操心。但是，可能也会失去资金所创造的额外价值。这就需要衡量、对比，如果能够通过资金实现更高的收入，那么“全款”买房，未必是好。但是，如果不能通过资金实现更高的收入，那么“全款”买房是合理的。 二、“贷款”购房，未必不好。 “贷款”购房，难道不好吗？很多购房者，不喜欢贷款买房，认为需要支付一大笔的利息。但是，从客观的角度讲，贷款买房，没什么不好的，特别是在房贷利率低的时候，贷款买房可以说是最好的选择。 前几年房贷利率低，甚至是“打八折”，下浮20%。而银行房贷利率上下浮比例是不随着基准利率变化的，如果以现在4.9%的基准利率计算，再打上一个八折，实际的还款利率则为3.92%！ 3.92%的房贷利率，这么低？是的，你没有看错。而现在大额存单部分银行三年期、五年期限的产品能够达到4.5%、5%的水平。这样的“房贷”难道不是好事？甚至都能够中间“薅羊毛”。 所以，贷款购房，未必不好。可能部分房贷者有着生活的压力，但也有通过房贷还能够“薅羊毛”的投资者。 所以，对比全款购房与贷款购房五年之后的差异，就需要细致分析对比者的生活条件以及对于资金的需求情况。如果资金相对宽松，那么生活都会是幸福美满。 作者不易，多多点赞，十分感谢！ |
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