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2019年，有的城市的房价还是会降的，但想要大跌的可能性并不大；有的城市的房价则会涨，但是大涨的可能性很小。
中国的楼市是政策市，政策面对楼市的影响一般来讲是很大的。2019年，官方对楼市的定调很明晰：稳地价、稳房价、稳预期。所以，房地产、楼市与房价还将平稳，大涨与大跌都会被视为异常的事，会有政策面的介入。
首先说刚需。想买房又怕房价大跌，如果是刚需或改善型需求不应当是这样的，既使是房价有跌，也要考量房价是否还在高位，也要考量是否收入水平与家底是否够得上购房。从目前住房体系构建的多元化来看，刚需的可选择性也越来越多了，在购买力有限的时候，也不一定要过度透支来愽得一房一憩，比如保障性住房，比如租赁住房。从个人租赁市场来看，随着“租购并举”深入进行，“租购同权”也将是可以期待的。个人租赁市场有望呈现新局，现在租房子的难处，比如落户、子女教育等，有望在未来得以解决。
其次说买卖。对于在一二线热点城市居住的人们来说，2019年要不要购房是个艰难的选择，同样的，2019年房子能不能卖出个好价钱，也是个艰难的事情。前者，房价可能会跌，但相较现有的高房价水平而言，这种跌可能不会有那么大的幅度，这种跌可能并不能减少多少的购房压力；后者，投资房子的想要出手，并卖上一个好价钱，也不是那么的容易，最有可能是有价无市，现在对房价下跌的预期并不少，这将直接影响到市场成交。
第三说理性。一般新盘入市，都会讲很多的故事、很多的概念，以及很多的未来价值可能。在以前，这种营销会是有效，但是现在不一样了，这些东西有可能只是鸡汤或是比鸡汤稍好一点的预示，还不足以打动购房者的心。只能说，楼市越平稳，房价波动越小，购房的理性便会有更多的回归。
第四说趋势。稳地价、稳房价、稳预期，这不大可能只是2019年的楼市趋势，在过去的2017年、2018年已经是这样了，在未来的三、五年，这个楼市基调还有可能延续，房子投资属性逐步减弱并回归到应有价值，因此是可以期待的。
不要害怕房价会跌，不要继续保有买涨不买跌的购房心态，因为房子是用来住的。此外，稳预期还将是楼市调控中最难的一件事，因为预期稳住了，将最大有利于挤出投机暴富心态。
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