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作为一个财经工作者，我觉得容积率和公摊系数都有一个度，并非两个极端。 通俗地说，容积率越大代表地面建筑的房屋数量越多，房子建筑密集就越大，住起来就有点拥护的感觉，住在里面的居民就不太舒服。反之，容积率越小就代表地面的房屋建筑越少，居民住在里面就越舒服。 比如说容积率。我想大家都知道，容积率小了肯定不行，容积率越小就代表越密集，单位平方米上面所站的人就越多，肯定舒适度就越差。但是如果容积率非常小呢，几千平米的地盘就你一个人，不觉得孤单吗？连个说话的人都没有!容积率太小并不适宜人群交际。 中国有近14亿人口，土地资源有限，容积率低了，显然会浪费土地资源，占用更多的粮田，这不利于我国经济的可持续发展；而如果大了，又不利于居民生活幸福指数的提高。因此，必然保持这一个比较合理的水平内才是正确的。 而公摊系数就是房屋建筑的公共使用部分的面积，这部分面积一般来说标准也是不样的，错层建筑、高层建筑等等都是不一样的。通常有如下参考系数：独立别墅为0.2——0.5；联排别墅为0.4——0.7；6层以下多层住宅为0.8——1.2；11层小高层住宅为1.5——2.0；18层高层住宅为1.8——2.5；19层以上住宅为2.4——4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 对于居民来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。 |
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