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感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价能否坚挺的因素还是看产业和人口，那么昆明的房子价格会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。 过去几年昆明房价情况 图上所示是2018年昆明房价均价走势图，可以看到目前昆明房价均价已经达到了12300元左右，主城区房价一般维持在13000元左右，经过简单计算昆明房价2018年年涨幅为24%，同样的经过计算2017年和2016年的涨幅分别为15.4%和3.5%。可以看到从2016年到2018年昆明房价上涨幅度是不断扩大。 那么昆明房价出现持续上涨的原因是什么？（几点愚见） 第一、省会单核城市的必然结果。大家应该知道省会城市对于省内资源的虹吸效果是很明显的，资源、政策、人口、产业等要素肯定是第一时间向省会聚集的。昆明作为云南省的省会城市自然也是如此的，以2017年为例：昆明GDP4857.64亿，占据云南GDP总量的29.4%；而作为省内排名第二位的曲靖市GDP总量只有1941.12亿，尚不足昆明的一半。在省内没有次级城市抗衡下，昆明对于省内资源的虹吸将会更加明显。 第二、在去库存背景下2016年开始的棚改。可以说2016年是我国经济最为难过的一年，三四五线城市纷纷出现房产销售困难和库存压力巨大的情况。在这种背景下，棚改成为很多地方的主要选择。以云南省为例，截至2016年8月31日，云南省2016年棚户区改造已开工16万套，棚改货币化安置6.68万户，货币化安置比例为41.75%。在这样的背景下，昆明作为省会自然不会落后，鼓励安置对象自愿选择货币化安置，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。已经成为一种不成文的规定。棚改导致的住房需求增加和货币安置导致的购买力提升，自然会导致供需失衡，房价上涨也就在情理之中。 第三、产业等相对优势导致的人口不断增长。以2017年为例，昆明全市常住人口678.3万人，人口自然增长率6.68‰。可以说不断增长的人口数量，对于昆明的潜在住房需求来说有很大影响的。 |
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