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其实这是个卖家思维和买家思维的问题，两者考虑问题的方式不同，做事情的方式肯定就会更不同。 2018年四季度我国经济GDP增长迎来新低6.4%，2019年预计GDP增长值为6.0%-6.5%，也是过去十年来的新低。过去一年很多行业都出现疲软，年底连互联网企业也出现了大面积裁员。可过去的2018年，房地产销售即使面积下降，但成交金额已经上涨。 行了，这里先不说房子卖不卖得出去的问题了。 就说为什么开发商宁愿把房子烂在手里也不会大幅降价，这就跟炒股一样，你10块钱买入，今天跌到5块了，你抛不抛？你抛就说明你赔了一半，你不抛还有涨回来的可能，2019年开年的股市大家也都感觉到了。 同样的道理，开发商以土地出让金的形式拿下了一个地块未来70年的开发使用权。 假如拍下土地的第二年，该地区的老百姓都不怎么买房了，如果开发商选择大幅降价那就说明他赔本了，如果他选择空置土地，就有可能会有其他开发商接盘，或者他继续开发，但不降价，市场的需求度是事实，每年就是有那么多大学生毕业走向社会，每年就是有那么多人要结婚生子，这些人都绕不开一个买房问题。 而现实是什么呢？2019年开年至今，全国已经有30多个城市陆续放宽了外来人口落户的准入条件，越来越多的人向大城市、中心城市聚拢。同时有16座城市变相的放宽了当地楼市，2019年刚刚过去的2月份，一线城市成交量同比上升了86.1%，二线城市成交量同比上升了49.9%，意思就是2019年2月卖出去的房子比2018年2月增长了以上数字。 未来除非人口逐渐减少以及当地没有支柱性产业的三四线城市，会出现商品房价格平稳的现象。 作为开发商每个月只支付给“智库”和“数据”的资金就有几十万上百万不等，一个全国性的开发商企业，身后至少有几百个智囊团队，2019年房地产如何发展，他们比谁都清楚。 这个行业已经非常成熟了，未来也不会出现低级失误的拿地和定价问题。 以上言论你可以不信，因为你们毕竟没有经历过，我也不指望所有人信，回答的内容也只针对提问者，与他人无关。 |
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