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上海南外滩是指黄浦江沿岸新开河以南，至南浦大桥，这块片区。题主所说的“大事件7.13:南外滩复苏”，个人认为要分三方面看，一是小南门旧改，二是新楼盘的出现，三是基础建设。 小南门旧改 楼市要发展，先要拆了旧的，才能造出新的。小南门片区旧改工作和上海核心城区的其他旧改工作一样，推进难度大、推进工作缓慢，除了资随便找财经网入巨大，而且还要落实大量居民安抚工作，之所以称之为大事件，一是因为小南门旧改工作等待了几十年，用时长。二是因为该项目前期总投入预计高达360至380亿元，资随便找财经网入巨大。有上海地产集团和金外滩集团强强联手，共同参与，并组建旧改实施公司。 新楼盘的出现 上海外滩新房供应已停了几年，7月11日融创外滩一号院正式开盘，一举打破外滩无新房的状况。此次，融创外滩一号院将对外销售126套新房，预计销售均价必定会超过10万/平米，自此浦江两岸又将增加一处高端楼盘。 打造滨江一条链条 早在1997年，上海就着手打造浦西浦东两岸滨江一条链，集观景、休闲、运动、商务于一体的两岸滨江大道。在浦东浦江沿岸，滨江建设已规模具成，而浦西沿岸还在后来居上，不少开发商也认准了滨江建设未来对周边地产价值的推升作用，纷纷开始着手打造自己的沿岸楼盘。助资、融资、收购股权，千方百计参与其中，就是为了赶上这波滨江发展红利。南外滩的浦西浦江沿岸，作为滨江建设重要组成部分，也引来了不少开发商的关注。除了旧改、新开住宅楼盘外，还有部分开发商将目标瞄准了商业地产。绿地集团出资上百亿收购中民投董家渡项目，打造绿地外滩中心，有了新资金和新主的入驻。停工多年的董家渡项目于四月开始复工，该项目以商业、办公为主，扩建四栋甲级写字楼，将南外滩楼市增光添彩。 未来南外滩楼市将在“拆旧房、售新房、建滨江”的主基调中稳步向上，期待南外滩为上海楼市带来新的看点。 |
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