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农村拆迁有很多种性质的拆迁，每一种拆迁以房换房的方式都不一样。 一、征占拆迁类的以房换房。 这种性质倒拆迁以房换房通常有两种换房方式: 一种是以拆出房屋的经济价值补偿相同经济价值的商品房，所以，在农村拆迁安置房过程中，有的拆迁户还要倒补开发商的钱，因为拆出的房屋和宅基地价值没有补偿安置房价值那么高，如果不补钱，大多数农村的房屋拆迁是换不了一套同等面积的商品房的。 一种是以拆迁户宅基地使用面积换取同样大小面积的安置房，这种安置方式普遍农民都会乐意接受，农民拆迁后住房是有保障的，免去了农民拆迁后的后顾之忧，新的土地管理法修改的征地拆迁补偿就是按这种方式修订的。 二、易地扶贫搬迁类以房换房。 易地扶贫搬迁有以房换房的性质存在，但不完全是。说他是以房换房就是因为获得扶贫搬迁的农户，农村的老房子要拆出。说地不完全是是因为农村没有房子的贫困户也可以分扶贫安置房。所以，易地扶贫以房换房是以搬迁户的人口数量分配安置住房的，一般每个人口可分配25~35平方米的扶贫安置房。 三、村集体统一规划建房类的以房换房。 这种性质的以房换房一般村委会都会结合村里面的实际情况，普遍都按家庭实际人口结合退出宅基地使用面积的大小来确定分配住房。人口多的农村家庭，如果退出的宅基地太小，分房一般只能分中等户型，要分大户型可能就得适应补钱。人口少的家庭多半如果退出宅基地较大，那一般也得分大户型的房子才合理，如果人口少，退出宅基地面积少，只能分小户型安置房。 总之，以房换房，无论是哪一种类型的拆迁安置房，对方都不会轻易让拆迁户占太大便宜，多半是拆迁和补偿的经济价值对等或者拆迁房屋使用面积与补偿安置房面积对等，普遍都是以这两种方式综合以房换房。 |
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