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01，不住不卖的原因 房子不住，当然是因为自己有地方住，对于有多套房的人来说，肯定会有一些房子不需要住的。 房子不卖，基本上原因都在于等待未来继续上涨。对于很多人来说，他们都会担心，如果把房子卖了，以后想再买回来就难了。 我们真正需要研究的是，为什么不租？ 02，群租是为了租金 其实我们可以先看一个相反的案例。 有些人不但把房子租出去，而且还以群租房的方式，为的就是尽量收多点租金。 前段时间的新闻，广西南宁黄女士的家变成了发臭漏水的“沼气池”。因为楼上的房子里，有9个马桶，9台洗衣机，不断漏水。 黄女士所住的是4室2厅2卫的户型，有180多平米，但楼上的邻居却把房子的结构硬是改成了9房9卫，同时配了9台洗衣机。 群租房现象，在各个城市都非常多见。业主通过这种方式可以租给更加多的人，获得更高的租金收益。且不说对其他邻居的影响，这种改建后群租的方式，对自己房屋的质量影响也很大。 03，租金影响售价 现在，这种群租房正在减少。 因为很多房主发现，如果房子的品质好一点，可以多卖几十万，上百万甚至几百万；隔断成很多小房间，虽然每月赚多了一点租金，但是少赚了未来卖房子的钱，是得不偿失。 我有个朋友的远房亲戚，在广州市的某大医院附近的一套房，改成好几个小房间来出租，租金收入非常不错。 近两年看到附近房价升了好多，想着现在年纪也大了，不如把房子卖了，用这笔钱来养老。 但房子放盘后，来看房的不少，不过很多人一看到房子的间隔，要么摇头，要么就把价格压得比市价低很多。 他也在纠结，到底是低一点的价钱卖出去，还是把房子的间隔打掉，重新装修卖个好价钱。 总之，真后悔，这些年多收的租金，还补不回房价的上涨，这成了一笔失败的投资。 04，不租的原因 其实看完上面这些，答案已经出来了。 现在很多人都算过，一年能收的租金，也只不过是2%，那还不如房子干脆别租，维持房子的最佳状态，等未来要出售的时候，楼价的涨幅可能远远不止这2%。 这才是不租的真正原因。 |
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