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对刚需住房需求的购房者来说，在当前时点买房，除了房贷利率上升（大多数银行都已经上浮10%甚至20%以上）带来的购房成本以外，其实更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌？
我们都知道，在过去10多年里，无论购房成本有多高，最后随着房价不断上涨，房子的大幅度增值完全可以覆盖所有成本。这也正是过去20年国内房地产市场处于黄金期的真实反映。大家可以试想一下，但凡是在2018年之前购房的人会有房价下降的压力吗？显然没有，而且大家普遍认为投资房产会实现财富保值增值。
但是以目前的房地产市场情形来看，如果房价下降趋势越来越大，甚至出现大幅下跌，那些高成本买房的购房者可能会率先沦为负资产，尤其是在首套房贷利率上浮30%的情况下，对于高利率的购房者来说，心理压力自然要远远高于以前。
不过，既然是刚需住房需求，也就不会对高利率和房价太敏感，因为不论房价多少？房贷利率上浮多少？该买的房子一个也少不了，最多也就是降低短期内购房的意愿。
总而言之，就算是房地产不再成为中国经济的支柱产业，但根据监管层的要求及目的来看，稳地价、稳房价、稳预期依旧是必须要落到实处的目标，尤其是在防止房价大起大落方面至关重要。对于刚需住房的购房者来说，目前房贷利率确实是有些压力较大，毕竟增加了不小的成本，但指望着银行下浮利率也不现实。因为监管层已经开启了对房地产市场供需两端的融资打压。
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