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房价上涨对于开发商而言是一个利好，尤其是对于拥有大量土地储备的开发商而言，房价上涨对应的是低价土地储备高价卖房，获利将会是异常丰厚的。
不少开发商就是通过囤积土地获得巨大利益的，在低位囤积土地，有的开放商获得了数倍的收益，尤其是很多年前，有的土地不是通过竞拍获得，而是通过其他渠道获得，开发商拿地成本更低，房价上涨不需要开发也是暴利。
房价不断上涨，推动开发商不断调高土地价格，以更高的价格拿地，形成一个正向的激励机制，那就是高价拿地高价买房，这对于开发商而言是一个好的循环。
可是僧多粥少，土地供应是垄断的，为了稳定土地价格，供应土地者完全有可能控制供地节奏，制造饥饿营销，维持土地价格，造成一块土地几十个开发商竞拍，在竞拍大环境下，在房价上涨预期下，有的开发商也会激情澎湃，失去理性判断能力。不断叫出土地价格新高，造成新的帝王不断产生，这对于开发商而言，就不是太好的。搞不好拿地的是最高价，房价可能出现拐点，那就很惨了，毕竟房价不可能只涨不跌吧！
下半年以来，二手房明显疲软，一手房价格有大的开发商也在打折销售，房价继续上行的概率降低，高层强调的是房住不炒，不会以地产作为短期刺激工具，
房价上涨如果可以继续不断，对开发商而言自然是利好，不管以何种价格拿地都可以获得利益，但房价上涨之后面临调整，就会害死一些激进的开发商，像今年严格限制资金流进楼市，每天就会有开发商倒闭了，这就是教训。
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