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下半年楼市走势可预见的结果: 一，上半年放贷过猛，下半年会收紧，银行放缓了房贷发放，并上调了房贷利率，给房价上涨预期降了温，没有了房贷支撑，成交量会大幅下滑。 二，7月中央再次强调了“房子是给人住的，不是用来炒的”，8月住房部公开表态:经济受下行压力再大，也不再启用房地产这个杠杆来拉动经济。建立房产税、空置税、遗产税等为主的房地产长效机制，改变地方对房地产长期依赖的预期，意味着地方不再利用房地产这把“夜壶”了。 三，二手房的限贷限卖，炒房客被挤出楼市，房地产的市场预期变了，炒房客，特别是房货作杠杆的炒房客急于抛售手中的房产，新楼市8月停长，已顶不住压力也降价促销，8月是拐点，今年的“金九银十”风光不再，房地产的合理回归已经真正走在了路上，以买房增富的时代已经成了过去时。 四，中央政策是稳住新楼市，用房产税、空置税，挤出空置房的水分，迫使目前净存7000万套空置房进入商品市场，释放供给；以后大量涌现的购租共用房来满足住有所居的目标。房产大佬李嘉诚曾预言:未来五年房地产会有一场“大风暴”。房地产下跌是个趋势，中央会用政策来调控的，近几年不会大起，也不会大跌，等把房贷消化的差不多了，大部分地区的房价下跌是不可避免的。 五，产业兴旺，人口大量涌入的城市房地产的红利还没有完全释放出来，还会有一定的上涨空间；产业支撑不了人口增长的城市，房地产回归理性后会逐渐回归到合理价位；产业不景气的城市留不住人口，房价会跌得很惨。 |
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