　　保本，最原始的讲法就是保证本钱不受损失。如果仅从保本的角度看，只要投入的资金最后没亏就算是保本了-随便找财经网

　　保本，最原始的讲法就是保证本钱不受损失。如果仅从保本的角度看，只要投入的资金最后没亏就算是保本了。但如果从对比的角度看，需要对比不同的投资途径收益的多少，特别是像银行大额定期存款这样的可以在这五年为自己带来确定收益的途径，无论是否把存款收益计入购房成本，都比较容易对比到投资房产的这五年赚多了还是赚少了。

　　一、不把存款利息收入计入购房成本，以新房为例，300万全款买房和按揭购房成本并不一样，会造成保本价位的差别。

　　1、300万全款买房，可以单独作为一项投资来看待，计算其五年付出的成本，只要最后出售获得能覆盖所付出的成本，就可以算是保本。

　　房款：300万。

　　契税：契税需要对应税档，假设是1.5%，契税就是4.5万。

　　物业：不同的小区有差异，且与面积挂钩，以每月每平2.5元、100平的房子为例，假设2年后才交房，5年中需要交3年的物业费，总共需要0.9万。

　　维修基金：新房均需要缴维修基金，标准也会因地而异，收费从几十到一百多元一平米的都有，也有些收得多的是以房产总价的比例来收，假设这部分是1万元。

　　其他印花税、工本费这些并不多，大概地以上面这些数据作为参照，购房成本大概是6.4万（4.5+0.9+1=6.4万）左右，如果仅以保本来看，5年后卖个307万左右，作为单独投资的话本钱在名义上也没怎么亏。

　　2、投资的300万如果包含了首付和房贷，那要看房贷具体贷了多少钱，房贷的多少会导致利息支出成本的差异。

　　假设首付3成，即90万，房贷就是210万，我们以5.39%的利率、等额本息30年的方式测算到5年的房贷利息支出是54.5万左右，那加上购房成本6.4万左右，总共的成本需要60.9万左右，则最终需要卖个361万左右，这笔投资才可以在名义上保本。

　　以上两项均未考虑出租的情况，如果有出租的情况，可以用来对冲成本。

　　二、与银行存款对比，容易评估我们是赚多了还是赚少了。

　　投资房产与选择银行存款，可以看作是两种不同的投资，投资了房产就只计算房产这项投资的得失，而选择做存款就计算存款的收益，两者可以分开来谈，但可以对比两者谁赚得多，谁赚得少，以评估这项投资做得好还是做得差。当然因为存款收益基本是固定可以得到的，所以也有人会把这些收益算进购房的成本。

　　银行大额存款的利率基本是固定的，大型银行5年期的大额定存利率一般都在4.18%上下，部分城商行可以达到5%左右，我们就以5%来计算，如果我们不选择房产投资的话，那我们将可以获取多少利息收入。

　　全款300万的情况：300万定存5年的利息收益可达300*5%*5=75万。

　　首付现金90万的情况：90万定存5年的利息收益是90*5%*5=22.5万。210万的房贷每月还款1.2万左右，等于连续5年每月存款1.2万，这是由零到整的过程，假设这部分每累积一年就购买一年期的4%收益的银行理财产品，复利到第5年，收益有6万左右，当然对于理财能力强的人来说收益是很难估算的，6万左右只是一个参考，可以把以上这种方式计算的总收益22.5+6=28.5万看作是以现金90万加每月存1.2万这种理财方式的最低收益。

　　对比可知，如果用300万全款的方式购房，5年后售房所得收益少于银行存款收益的75万，我们都是赚少了的，这75万收益基本是可以确定的，现在因为选择了房产这种投资而赚得少了，要达到超过银行收益的效果，出售总价需要达到307+75=382万左右，才会优于做银行存款。

　　同理，如果是以三成房贷90万首付的形式购房，出售总价需要达到361+28.5=389.5万左右，才会优于把这些现金做银行存款。

　　因此，如果以5年为期把投资房产和银行存款比较，房产需要升值30%左右才会与存款收益相当。如果把这些存款的益计入购房成本，那最后的卖价需要高于上面两个加入利息后的数据。

　　总的来说，保本的说法需要看自己从什么角度来看，全款购房和按揭购房以及是否把购房现金的潜在利息收益计入购房的成本，都会对最后的卖价造成很大的影响，以上的数据只是参考，不同的情况会有不一样的结果。

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