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太值了，能遇上投资三年就可以回本的带产权商铺，你让那些在大多数需要二三十年才能回本的商铺投资者情何以堪？ 一、商铺收益率远超合理水平，如果情况属实当然超值。 一手铺位，有产权，总价20万，月租5500，这些关键词其实可以解读出不少问题。月租5500元，年回报率已经超过30%，这样的商铺跟送钱没什么两样，大幅超越现在正常的商铺回报率。目前大部分城市的商业地产的投资回报率基本都处于3%-7%之间，再高的回报率是有，但这样的情况很少，而高到类似楼主碰到的这种33%的回报率，估计说出来都会让行内人大跌眼镜，如果能证实是真实的情况，这样的商铺应该会被投资者争破头才对，真的打着灯笼也找不到，如果能成熟地保持30%以上的年回报率，那买了这样的产权商铺无异于捡钱。 二、警惕收益陷阱，要辨别其是否真实，避免风险。 通常情况下，商铺要租得好，离不开商成熟商圈的支撑。一手商铺，需要关注其商圈的成熟度问题，如果新落成的楼盘地处成熟商圈以外，那未来能否顺利地租出去可能都会是一个问题，即使大业主包租，如果没有成熟的商业环境，他也只能长期贴钱，这种操作很明显是不可能长久的。即使是新建的专业批发市场，也需要比较长的时间才能发展成熟，而且肇庆好像也没有什么闻名的大产业需要专业的市场来配套。同时它地处成熟商圈的可能并不高，因为这种商圈出现铺位供应应该很抢手才对，开发商比普通人精得多了，没理由给出这么大的馅饼。所以最好能保持警惕，以避免跌进坑里。 总的来说，如果能证明这些售价、租价、产权都是真实和可持续的，那这种商铺是很超值的。而如果这些条件只是对方引诱顾客的手段，那买了就没意思了，最好自己能根据实际情况分析一下。 |
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