＂只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起＂，有道理吗？

从过去的10~15年来看，确实如此，但是未来的10~15年，不同城市是不同的结果。

在过去的十几年里，如果你因为房价贵，因为不敢贷款，甚至因为有一丝犹豫，想再赚点钱才去买房，那么结果可能就是，眼看着房价涨的越来越高，而自己的财富却在不断缩水贬值。

根绝1998年~2017年的数据来看，虽然我们的薪资是保持着一个较快的增长，但是这个体量和房价的上涨是完全没有可比性的。

因此，在这20多年里，我们看到房价/工资的比值在不断的扩大，意味着当下不买房，未来更买不起。

从数据来看，1998年的平均工资为1.2万，20年里的平均涨幅为9%左右，到了2017年为85000元。

而1998年的房价为3493元/平，但是到了2017年变为了51800元/平，扩大了15倍左右。可以明显的发现，在1998年你的收入还能够一年负担3平左右，到了2017年你的工资可能仅能够负担1平方多的房价。

如果09年你买了一套90㎡的房子，你什么都没干，北京涨373.4万，深圳涨368.6万，上海涨275.8万，广州涨213.4万！

问题出在哪里呢？因为在所有经济体当中储蓄的收益都是无法覆盖通胀的，因为经济的发展主要是需要投资拉动的，鼓励投资是各地区的主要工作。投资者如果有条件的话还是要通过投资来获得回报。

想要靠着存款来买房，是不可能的，除非你的收入非常可观，甚至做到了个体户和公司高管。因此想要让收入跟得上买房的节奏，你就必须投资，必须冒险。而大部分人总是花费大量时间找优惠券省小钱，但在赚大钱的方向上懒于思考。

但是未来的5-10年，甚至是10-20年，中国的房地产买卖逻辑将会发生重大改变。也就是说，未来的中国房地产会出现明显的两极分化。

如果是一线和新一线城市的房产，那么因为人口流入的红利，优胜劣汰的红利，以及居住环境、教育、医疗完善的配套，依然保持着一个较高的需求和投资需要，自然房价依然会逐步提高。所以对于这些城市，紧靠存款是不可能买上房子的。

而对于许多三四五线城市来说，人口红利丧失，并且刚需，改善，投资的需求下滑，导致的是房价难以出现曾经的暴涨局面，所以未来这些地方满足刚需的要求，房子是可以通过存款进行买入的。

只能说时代变了，经济周期发生了变化，曾经的房地产黄金周期已经渐渐退潮，未来将会有新的经济周期取代，而不同地区的房子，自然也会有一个两极分化。