80万房产和80万存款，5年后哪个更值钱，不同人的我相信会给出不同的答案，因为80万存款5年后到期本息，不同的银行差别没有那么大，但是80万房产在不同的城市差别会比较大，因为不同城市房价的涨幅有所不同。

1、80万存款，5年后本息多少？

80万满足大额存款要求，5年期大额存单的利率在4%左右，80万存5年，到期本息总额为96万元。

2、80万的房产，5年能值多少？

现在80万的房子，5年后能值多少钱，这个没有人能说得准，我们可以算一下，80万的房产和80万的存款，5年后价值一样的情况下，房价涨幅要达到多少才可以。

（1）80万房产5年后价值和80万存款到期本息一样，房价涨幅多少？

上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，80万的房子，5年的租金收入总和为9.2万。

所以80万房产5年后价值96万-9.2万元=86.8万元即可和80万存款持平。即未来5年，房价上涨8.5%左右，80万房产和80万存款价值相当，未来5年房价涨幅能够达到8.5%吗？先看过去5年房价的涨幅。

（2）过去5年房价的涨幅

2013年全国住宅商品房销售均价为5850元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，所以过去5年住宅商品房价格上涨46%。在国家房住不炒政策实施下和全国房价调控下，未来房价不会像过去那么快，但是从全国看，即使夭折，未来5年房价上涨大于8.5%没有什么问题，有如下几个核心原因：

（一）、我国的城市化还未完成，还在加快推进城镇化，2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足（通过拆迁或者已有房入城），这部分人口仍然需要大量的住房。

（二）房地产对经济有支撑作用

虽然2019年10月份70个大中型城市房价增长放缓，但是房地产投资的“韧性”仍然十分强大。房地产投资完成额仍然保持两位数增长，1-10月份房地产开发投资同比增长10.3%，且销售面积首次同比转正！房屋新开工面积和施工面积也转为增速同比上升，这些数据都表明房地产行业对经济增长的贡献依然有“中流砥柱”的作用。

十月的经济数据显示，1-10月份固定投资同比增长5.2%，增速比1-9月份回落0.2%，其中1-10月份基础设施投资同比增长4.2%，增速比1—9月份回落0.3个百分点；而制造业投资增长2.6%，增速加快0.1个百分点；1-10月份房地产投资同比增长10.3%，1-10月固定资产投资510880亿元，房地产开发投资109603亿元， 房地产投资占固定投资的比例为21.45%，固定资产投资依然是靠房地产“一家独大”地撑着。

综上所述：我认为80万的房产比80万的存款，从全国看，5年后房产更值钱，但是不同的城市增长是有差异的，在现在房产调控和房住不炒的政策下，过去在全国随便买房就能涨的情况不会存在，经济发展好、人口持续流入的城市增长的快，比如1、2线城市，相反经济发展不好、人口持续流出的城市，房价下跌的可能性比较大，比如5、6线城市和小县城。你们觉得：80万房产和80万的存款，5年后哪个更值钱呢？