目前存款40万，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？-随便找财经网

　　如果忽略个人的生活负担，仅从经济收入的角度看，这样的收入是可以承担工作所在地的房价的。由于目前正处于楼市调控的期间，不同城市之间的房价会出现分化，所以就算经济上没多大问题，最好还是结合自己的购房需求和所在城市的楼市实况来进行考虑。

　　经济收入与房价基本匹配。

　　从题目所示的存款、收入和工作当地的首付来看，收入与房价在表面上基本没有矛盾冲突。

　　1、首付。

　　首付是唯一稍显不足的地方。目前存款有40万，而首付需要40到50万之间，只能说刚好踩线。即使首付刚好40万，也需要用尽存款。手上的钱用完了，那购房所产生的税费需要另外再想办法补上。

　　现在购买新房比较大的费用是契税和维修基金。假设100平左右的房子，契税按1.5%的税率缴纳。一套首付40万的房子，按30%测算，房产总值是133万，契税就接近2万块了。维修基金每个地方都不同，我们这边是每平米40元，按这个标准100平就是4000元了。

　　因此除了房贷的40万首付以外，还需要另外准备2.4万左右的现金，再算上杂七杂八的其他费用，有2.5万应该就差不多了，所以首付加费用大概要42.5万左右。相对于月收入1.5万的人来说，2.5万这点差距筹起来也应该比较简单。

　　当然如果不是送装修的房子，想快点住进去还要考虑装修的问题，装修款可能会比较让人头疼，不过这是选择型的问题，仅就购房来说，40万的存款相对于当地的情况还是可以承担起来。

　　2、月供。

　　月供是购房所引致的每月需要支付的固定支出。按1.5万的月收入来看，只要没有过高的负债，完全没有问题。

　　首付40万的房子的月供：首付40万，以首付30%来计算，房款就是133万左右，对应的房贷就是93万左右。以5.39%的房贷利率、等额本息30年期限的商业住房贷款来计算，月供是5216元；以同样的条件20年期限来计算，月供是6340元；以15年期限来计算，月供是7545元。以上数据均大致可以控制在月收入的50%以内。

　　首付50万的房子的月供：如果考虑买50万的房子，同样以首付30%来计算，房款就是166万左右，对应的房贷是116万左右。同样以5.39%的房贷利率、等额本息30年来计算，月供是6507元；以20年来计算，月供是7908元。

　　以上是选择商业住房贷款的一些情况，从数据看来，所需要的月供对比1.5万的月收入还是相对宽松的。如果本人有公积金，那做公积金贷款或者组合型贷款，负担比上面就更加轻了，购房的压力会更低。

　　3、个人生活背景可能会造成影响。

　　上面的数据忽略了个人的生活背景，是在比较理想的情况下所做的测算。一般情况下，只要家庭负担不是太大，暂时没有大额的用钱需求，把月供控制在50%以内，压力虽然有但还是可以应付，特别是首付40万、房贷30年、月供5216这种情况，月供只占了收入的34%左右，占比并不算很高。而如果家庭负担确定过高，那需要根据实际情况做更周详一些的计划。

　　购房需要结合需求和当地的楼市运行背景。

　　现在的楼市已经与以前可以闭眼就买的年代出现了不太一样的情况，所以最好能结合自己的需求和当地楼市的运行情况来考虑。

　　1、结合当地楼市的运行情况来考虑。

　　在目前“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控大背景下，经过三年时间的持续影响，不同城市之间正表现出越来越明显的分化状态，即使在一线城市的楼市也会表现出不同程度的压力。有些前期房价上涨过快、开发过度并透支严重的城市，潜在接盘的人正表现出越来越浓的观望情绪，同时发展商的资金链也面临较大的压力，房价就存款较大的调整可能。

　　而那些经济发展强劲、地处一线城市群或湾区经济圈、人口持续流入的城市，房价的表现和未来的预期会相对强一些，这样的地方在楼市整体转向明显出现并以房价变化来表现之前，比较难有大的波动出现，或者波动恢复能力相对较强。如果工作所在地是处于这样的城市，可以结合自己的真实购房需求来考量，投资会面临较大的风险，但刚需可以根据市场动向做详细计划。

　　2、结合个人的购房需求来考虑。

　　个人购房需求在现阶段还是比较重要的因素。鉴于目前整体楼市正在“房住不炒”的基调下，并且这个基调比较大的概率会延续下去，未来对于炒房的控制措施不会放松，这种背景下，大部分城市的房价不会再现以前那种暴涨的现象，所以企图再通过购房这种方式来发财会面临更多的变数，现在的情况是不涨就是亏损的状态，所在最好是出于自住需求去结合当地的楼市情况作出购房选择。

　　以题目当地的房价，租一套相同条件的房子来居住，租金应该都在2000以上，购房既可以省下这笔支出，又可以让自己和家人住得更舒服一些。同时如果有结婚、落户、入学等等需求，对于长期在当地居住生活的人来说，在时间上对自己的购房就提出了要求，毕竟再等个三五七年，就算房价降了，很多原来想要的价值也实现不了。在有条件的情况下，这需要自己在房价和购房背后的价值之间做权衡，做出合适自己的选择。

　　总结。

　　综上所述，以40万存款和月收入1.5万左右的条件来看，对比当地40万到50万的首付，在经济上看购房并没有问题。不过每个人的生活背景并不相同，这是不可忽视的因素。同时可以结合自己的需求和当地楼市的运行状况来衡量，力求做到时机和需求都与实际情况相切合。

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