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如果我这个时候拥有多套资产，而又不是如下优质资产，那么这个时候我肯定会将多余的资产抛售掉的。 什么样的房子值得保留？ 现在的房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑保留，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得保留。 1、租金可以抵消月供的房子 如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要保留了，该卖就卖了吧。现在的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在保留的房子重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以保留，反之就卖掉。 2、可以做民宿的房子可以保留 这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。如果你的房子是处于旅游城市热门旅游景点附近，那么可以作为民宿用，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。 任何时候好地段的固定资产都有期价值，如果这样的房子年化能有10%左右的收益，那就保留着吧。 除了上面提到的这种优质资产以外，未来大部分的房子房价肯定是会回调的，现在好多四五线城市都在降价了，其实一线城市这两年，很多小区房子也是降价的。 |
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