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投资商铺的门槛越来越高，这毋庸置疑，原因就是由于电商的出现，由于供需关系的不平衡，逐渐的打破一铺养三代的这个概念，之前，买商铺真的可以做到一铺养三代，因为那是傻瓜式投资的年代，如今那个年代已经一去不复返，因为已经出现了重大的商业模式改变，商铺，也进行了重大变革。 投资门槛高，并不是说投资的资金大，而是对商铺的价值评估，主要是对他的回报率，变现能力，以及它的商业价值，进行重新评估，同时，要结合现代产业发展，产业细分化，产业体验化，进行思维上的投资变革，商铺最适合的行业，就是餐饮，培训，娱乐，还有社区服务，比如说社区医院，社区银行，快递服务，生活必需品，早餐，等等，已经偏向于这些航向，那你说商铺的未来在哪里？ 商铺的未来，运营的重点在体验，在体验式的消费当中，寻找商铺的价值，没有体验，就没有了商铺的任何价值，这才是根本之道，而上述我提到的这些行业，基本上，都属于体验行业类，当然，还有很多其它的行业，比如说美容，美发，等等，还有一些体验行业，会被商住公寓，写字楼，这些地方也会分流很多，比如说培训，瑜伽馆，这些都可以搬到写字楼里面去，想一想商铺的未来，会怎样？ 商铺投资，还有一个新的变化，那就是规模化，利用规模效应，来达到收益率的增高，利用规模效应能降低房价，利用规模效应，或者细分效应，来打造更专业化的商业模式出现，已经成为风向标，商铺门槛的投资，也在于标底额的大小，标题额越大的商铺，未来越有优势，抱团取暖的时代，已经在这里拉开帷幕，商铺背后的逻辑，一定要搞清楚，否则购买商铺，投资商铺，就失去了原有价值。 商铺还有一种价值，叫做变现能力，可以这样说，商铺是完全市场化的，变现能力并不如住宅，而商铺又没有任何的负载功能，边际功能，他唯一的功能就是商业价值，金融价值，仅此而已，你想一想，他还有什么可以挖掘的，知道投资的呢？ 商铺投资门槛，只能越来越高，才能价值重生，未来商铺的发展，一定会朝着规模化，行业细分领域，体验化，这几个趋势去发展，符合这几个趋势的投资一定是有前途的，其他或者个人就不好说喽。 |
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