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首先上海的房价到目前为止并没有大幅度的下降，尤其是当前的上海作为超一线城市，它的核心区域房价价格依旧非常的坚挺。所以这400万元价值的房产虽然从总房价来看，地段不是特别的中性，但是年租金7万也是非常不错的投资，所以我个人并不建议当前抛售掉上海的房产。
因为从资产的贬值速度上来讲，北上广深的房价即使是在未来的房价稳中有跌的趋势中它的下跌幅度也不会很大，原因就是对于周边的城市人口吸引力以及城市化进程诱惑力是非常大的，这些具体的诱惑力体现在商业资源，人口资源以及最基础的公共服务资源，包括医疗教育资源等。
但是如果是二三线城市或者人口近年来呈现出净流出预示的城市而言，房价可能会有一定的下跌空间，这部分的房地产市场，如果手中持有的房产不是非常的核心区域，比较边缘化的话，建议还是果断出手的。
最后即使将这400万元一次性卖出，目前每年的通货膨胀率基本上维持在3%附近，绝大多数的稳健型投资收益基本上维持在4%，这样算下来的话，将这房产卖出换成人民币投资理财如果没有其他的投资理财渠道将年化收益率稳定在7%附近基本上盈利不多。
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