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相信房价跌的人才是最想买房的人，他们想买房的原因大多并不是因为无房居住，而是想居住的更好，可高房价让这种愿望变得很奢侈，在他们眼中房产自然而然的也就成为了奢侈品。
回顾建国后历年的奢侈品，从六七十年的暖瓶，手表，自行车，到八九十年代的电视，空调洗衣机，电话，往昔各式各样的奢侈品，随着经济发展，生产力的提高早已走入千家万户。如果将房产看成是这个时代的奢侈品，那房产这种奢侈品在未来也必然会走入更多的平民百姓家中，这种想法没有错，但在对奢侈品的理解上存在一个误区。
如原先被当做奢侈品的手表，生产力提高价格降低后，可以说现在99%的人都能买得起，可是市场上几百万的高端手表又有几人能买得起呢。
往昔的奢侈品虽然在大众中普及了，但大众所能接受的奢侈品价值，处于其对应的社会价值中等偏下位置，也就是说，真正优质的中高端奢侈品价值，在今天仍然很难被大众接受，大多数走入普通百姓家庭的都是这个时代里的中低端产品。
相信房价会跌的几种原因。
1继承父辈房产，很多人说我是独生子女，父母有房，爷爷奶奶，姥姥姥爷都有给我留房，未来三套房子都是我的，我没必要买房。
这个观点从源头来说就有三点矛盾。
（1）2019年中国人口的平均预期寿命是76.1岁，到2030年中国疾控中心预测中国人口预期寿命会达到79-81岁，
从房产继承的角度上看，必须等爷爷奶奶，姥姥姥爷离开人世后，房产才能发生继承，随着医疗水平的提高，中国人的平均寿命在不断增加。
从这点上来说，想要继承老人的房产，那么等待的时间会越来越长，等到你继承房子的时候，至少也得年过半百，此时，房子对你的意义又如何呢？
（2）老人的房产多是久经风霜的老房子，继承下来的意义不大。
房屋产权虽然是70年，但房屋安全使用年限标准为50年，在实际居住条件上看，超过30年的房子就很难保持居住功能了，总会爆出各种各样的问题。
这样的房屋继承下来后，是否能正常居住都要打个问号，很多时候这种房产的用途都是占个位置等待拆迁补偿，可随着拆迁的政策缩窄，未来老房子可能大部分都要荒置。
（3）如果每个人都有这种继承的想法，假设每个人手里也都有三套或更多的房子，那房产也就失去了交易的流动性。
每个人都有房子，也就没必要买新房子了，房产没有交易也就没有流动性，房价也就失去了意义，没有房价又何来房价会下跌呢。
2人口减少，需求降低。建国后，我国的人口一直呈上升趋势，随着老龄人口增多和出生率降低，未来我们的人口可能会有大幅度下降，很多人基于这种观点，认为人口减少的同时，对房子的需求量就会降低，那么房产价格必然下降。
其实对于未来中国人口数量是很难精确预估的，从人口多力量大到优生优育独生子女，走到今天的放开二胎，中国人口从整体上一直是以上涨为主，未来是否下降，能下降到什么程度都很难说。
据第三方机构统计，我国到2040年，也就是一代人的年龄后，整体人口仍然会保持在14亿上下，之后人口才可能开始下滑，但速度不会太快，十年内可能会下降一亿人口。
对于人口下降问题，国家已经开始积极采取应对措施，如果人口在未来持续降低，国家不会坐视不理的，必然出台强有力的针对性辅助政策。
退一步来讲，即使人口下降，未来房价也会呈现出两极走势，人口聚集地区的房价必然会保持平稳上涨态势，而流出地区的房价则会呈平稳微跌走势。
可以说越是热点地区，房价泡沫越大，但这个泡沫永远不能戳破，戳破这个泡沫的结果就是会有更多的人加入抢购，抢购必然导致价格再次上涨，随着时间推移，房价仍然会涨到原先的高位，这样的话也就失去了戳破泡沫的意义。
而在非热点地区，未来房价即使下降，也不可能出现大跌的情况，只能是以温水煮青蛙的形式慢慢推动，以时间来划分的话，用二十年一代人的时间涨上来的房价，至少也要一代人二十年的时间才能体现出真正的降价。
3城镇化达标，但质量不高，从城镇化的走势来看，虽然已经完成了60%，但户籍人口和常住人口比例为3:4，也就是说城市中四个人里，必然有一个人缺少固定住房。
在城市中居住半年以上即被列入常住人口，很多农民工在城市中打工，不是住在工地，就是住在公司提供的宿舍中，没有自己的固定房产居所。
国家推动城镇化目的是让农民未来长期居住在城市，并在城市中长久稳定的工作下去，然而现在城市为农民提供的工作很多都是短期及临时性的，可以说随时都有下岗的风险。
同时在福利待遇方面，农民工也很难享受到城市的五险一金，没有保险没有收入证明的农民工也就没法贷款买房，增加了农民工在城市中的买房难度。
对于这点很多地区已经陆续出台了辅助农民进城居住，用农村宅基地，耕地置换城镇中的住房，为农民工买房提供各种便利，对购买定点楼盘给与优惠折扣，总之想尽各种办法让农民工真正的能留在城市中。
从农民的自身想法来讲，确实有很多农民不愿进城，毕竟城里的生活成本太高，空气，水源等自然资源也不如农村好，但这大都是农村老年人的想法，而新生代的年轻人，却多数向往城镇中更优渥的生活条件，尤其在年轻女性中这种想法更加普遍，这点也导致了在城镇中购买婚房数量的增加。
4三人行，必有中产，你身边的亲属，朋友，同事中必然有经济条件好些的中产或富裕人口，中国的中产人口已经占世界中产人口总数比例的一半，而富裕人口的比例也在不断增加，这也是为什么你觉得房价高，可总有人买得起的原因。
财富的积累是一个漫长的过程，很少有人能一夜暴富，相应的，别人用十年甚至二十年的时间吃泡面攒钱累积下来的房产，国家也不可能让其财富在一夜之间清零，这就等于让无房人口收割了早期买房人的红利，这样就失去了公平竞争的原则。
虽然富裕人口在国家的总人口中所占比例不大，但由于我们的人口基数大，即使有10%的富裕人口，也高达1.4亿人，这么多的高端购买力，如果集中于一些热点城市中，那么其房价可想而知必然高启。
这也契合了开始提到的，每个时代真正优质的奢侈品只能供应给少部分人口，而在其价值下降后，才能走入千家万户，但对于房产来说，土地的唯一性，耕地红线，以及地方财政等问题，导致房产价值在短期内很难下降，即使在未来很长时间也将保持其社会价值，不可能出现全国所有地区的房价全部大幅下降的情况。
从现实情况来看，房价下跌的可能性也非常小
这次新冠疫情让很多房企都遇到了经营困难，但同时也反应出了各地方政府对于保地产的决心，无论从货币政策上还是利率走向上看，稳房价，稳地价，稳预期仍然是重中之重，如若不是的话，为什么不趁着这次疫情的机会，让房价彻底调头呢。
1城镇化离不开房地产，房地产如果想继续发展，那么房价就必然要稳定，即使不上涨也不能下跌，城镇化至少还有十年才能初步完成，在此期间需要更多的城市土地支持，土地价格会从侧面为房价筑底，也许面包有时候会比面粉便宜，但多数情况下，面粉涨价面包也必然涨价。
2热点城市的人口集中效应持续，很多热点城市都提出了减量发展的政策，减少不必要的供地，一方面大学生不断往大城市跑，一方面城市未来能提供的房产再不断减少，两项综合下来，房价是不可能下降的。
3地产仍然是国民经济的重要组成部分，不以房地产刺激经济表明了国家控制房住不炒的决心，相对的如果房价暴跌，肯定会影响经济的正常发展，所以三稳才是房地产长期发展的目的，一旦房价有暴跌迹象，新房有备案价筑底，二手房可以收紧贷款额度减少流动量。
4虽然我们的国土面积很大，但土地资源有限，适合居住的土地多集中于东部，水资源也大多在东部，而耕地集中于东北东南，西部高原山地等地质不适合大规模人口集中居住，看似土地面积很大，其实可用范围很小，且已经基本定型。
5农村人口进城后多数还未购置房产，这些人才是真正的刚需，国家正在想办法解决这方面的问题，但解决房产问题之前，要先解决好农村人口进城后的工作问题，只有先把就业问题解决，才能确保长期稳定的购买力，农村人口才能进城买房。
最后
从理论上说人口减少，未来房产需求必然下降，但人口减少的效果，要很长时间后才能体现，况且在这期间国家也会调整人口政策，保持人口稳定。
年轻人不要急于享受生活，尤其是刚走上社会的时候，要为自己树立一个长期努力的目标，首先要在城市中找到正式工作，积累首付，只要秉承着勤俭节约的精神，对自身的经济情况有针对性的定位，避开好高骛远的一二线高价房，不可能买不起房的。
在通胀的前提下，借助银行贷款购房，不失为一种好的购房方式，只要经济继续上行，从货币端向银行借钱买房，未来大概率不会吃亏。
买了房，涨了你是赢家，不涨还是你家。不买房，涨了你是输家，不涨还是没家。
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