天津低总价怎么选房？-随便找财经网

天津的房市应该算是一二线城市里，中等或偏下一些的价格，尤其紧挨着北京均价5-6万的房市，天津的房价总体上均价才2万出头。

疫情之前天津的房价就不高，受疫情冲击，天津的房市最近一直在走低，不管是新房还是二手房短期来看，都会保持下降趋势，尤其是新房端，各开发商都有比较大的降幅，如果现在买入应该算是周期性的低点。

鉴于低总价的大前提，或只是以某一目的的购房，如学籍，落户，工作等选择面还是很广的。

二手房端

市区内低总价的房源推荐红桥，河北，河东三区，部分地区的房源价格，全款都可以控制在60-80万之间。

如红桥区天穆附近，靠近西青附近，河北的金钟桥，普济河道附近，河东的万新村，二号桥，张贵庄附近。

这些地区还留存很多上世纪80，90年代建筑的老公房，或者叫公产房，这些公产房中，小面积，高楼层的房源总价都不高，有些房主趁着前几年买产权优惠的政策，买成了私产，如果买这些私产房还可以贷款，总价80万，三成也就24万，算上其他支出26万就可以买套市内六区的二手房。

这些低总价的二手房当然也会存在自身的缺陷。

1高楼层问题，很多都是6.7楼的房子，每天都要靠双腿爬楼确实是一件很痛苦的事情，如果每天只是一上一下还好，如果一天拿几次快递，外卖，买菜，保证你会感受到高层楼的减肥效果。

2房龄时间长，这些房产的建筑年代通常都在30年左右，从某方面说，已经失去了最佳居住体验，尤其还有些房源的外墙脱落，内部管道老化，虽然前两年市政府已统一将这些房源进行加固，也粉刷了外墙，但内在的问题依然存在。

3未来再交易的难度很大，这些房源的房龄如果在过10年，很多银行可能都不会在贷款给购房者了，房龄的时间太长，其价值也必然大打折扣，也即如果买了这些房子，可能就要做好一直住到拆迁那天的准备了。

当然这些房源除了总价低之外，也并非一无是处，良好的生活配套，成熟的商业周边，医院，交通，学区（普通小学，重点的这个价格下不来）等方面都可以说是随买随得，尤其是交通方面，这几年天津的地铁建设一直如火如荼的开展，市区这几个地方基本上都在附近有地铁规划，有些已经在建设中了。

新房端

现在天津的新房打折真的是在比惨，你降500，我降1000，他降2000，你打8折，我打7折，他打65折，总之天津的新房降价可不像有些地区的噱头式营销，是真金白银式的降价促销。

虽然有些开发商宣布从4月1号恢复原价，但据了解这其中也是有很多猫腻的，宣传恢复原价只是为了吸引更多的客户看房，以提高成交量，如果客户仍然想以优惠价格购买的话，售楼处还是有各种办法促成交易的，如给购房人返点，退钱，送面积，车位，物业费，电器等，总之还是那句话，让购房人觉得现在买和之前打折的时候买一样能获得实惠。

鉴于低总价的要求，城内的新房都要300万起，近郊的也要150-200万，价格过高，如果想要低总价只能考虑远郊地区，如南站附近，南八里台，武清周边，甚至宁河，葛沽才能买到低总价的新盘。

这些地区的新房价格，有些在8000-10000之间，如果按照80-100平的新房面积计算，价格可以控制在64-100万之间，还算是低总价。

这些地区去年下半年的时候，基本上我都去看过，为了写这篇回答，也查询了近期的价格，对比去年下半年有些地区的价格还略有下降，毕竟这些新盘在初始定位的时候，价格就不高，虽然受疫情冲击，楼市整体都在打折促销，但这些地区的要价基本盘就不高，也就没有多少下降的空间。

推荐考虑二手房

从各方面的对比来看，城区内及周边的低总价二手房更占优势。

虽然新盘在居住上的舒适感更强，但生活不可能天天呆在家里，生活配套，商业氛围，交通环境这些也是非常重要的，而市区外，尤其是远郊的新盘，在这些方面还没法和城区内及周边二手房相比。

大家都知道买房就是买地段，这是万古不变的大方向，而从实际的二手房居住舒适度角度上看，只要肯花心思，花钱装修，二手房也可以通过装修旧貌换新颜。

买房我一直遵循着一点原则，不怕房子旧，不怕老破小，房子内部的问题一切都可以通过钱来解决，通过装修可以让旧房子变成适合自己心仪的居住环境，所以买房一定不要怕老破小，房子再破只要其地段存在价值，那么房子本身的价值就可以保证。

再有，从这么多年从事房地产相关经验的工作来看，往往80.90年代的老房子相对现在的新盘更加坚固，结实，也许现在的新房未必能保证50年的安全居住年限，但上世纪的建设的房子保证这点还是没问题的。

小结

低总价60-80万，买一套新一线或者说二线城市的房子，而且是在城区内或周边，都不失为一种正确的买房模式，毕竟从地段上看，这样买房是正确的打开方式。

现在的新房因为公摊的问题，虽然在使用面积上比原来的老公房或某些低公摊的二手房大一些，但其整体价格也要高出很多，从性价比的方向考虑并不合适。