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在回答高房价产生的过程和危害，我们先把这个话题分两个小部分： 第一，为什么会出现房价上涨？ 第二个，目前这样的高房价有怎么样的问题？ 01，原因 首先，关于房价的上涨原因有很多不同的结论。 有些人会用为跟通货膨胀有关，有些人会觉得是土地财政。有些人甚至觉得都是丈母娘的要求，这个叫做丈母娘经济。 但其实这些都不是最关键的，最关键的还是在于货币发放的数量太厉害了。 最近这20年经济发展速度非常快，相对应的就是货币的发放增速也非常高，我们的货币发放增速基本上都可以达到15%~20%。 市场上的钱越来越多，那肯定是什么东西都涨价，但是为了避免日常的生活用品价格涨幅太厉害，所以尽可能把这些资金引到房地产里面，房地产的总额就比较高。 这些资金进入房地产，虽然是推高了房价，但是可以吸纳大量的流动资金，物价上涨的涨幅就没那么厉害，通货膨胀也就没那么厉害。 所以说这些年来房价的上涨最重要的原因其实就是货币发放的速度太快了。 02，影响 其次，我们来说一下高房价造成什么影响。 首先在宏观经济的角度来说，因为所有的资金都是追逐利润的，哪里的利润高就去哪里。 这些年来越来越多资金进入房地产，因为房地产赚钱比较容易，实体经济赚钱相对就比较难，所以吸引了很多资金进来。 当然了，这是一个循环，资金进来越多，房价就越高；房价越高，这些资金赚钱的利润率就越高，所以这就成了一个循环。 但这样对于实体经济来说就是一个非常不利的影响，所以这些年来做实体经济的人，总觉得资金不够，想贷款，可是利率又很高。 从微观的层面来说，就是普通老百姓背负买房的压力太大了，这就挤占了其他的开支，比如说供楼的每月还款额太高，那我日常的消费就减少。 这甚至影响了很多老人家的养老，也影响了很多年轻人的生活水平。 |
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