首付20万之内，天津买房北京通勤可行吗？-随便找财经网

天津住北京上班的情况早在上个世纪就有这种情况发生，那时的交通远没有现在这么发达，可有些人还是选择了这种工作生活模式，而随着京津城际2008年8月1日正式开通运营，北京赚钱天津安家的情况就变得更多了，其实这也是北京房价普遍是天津房价两倍的无奈之举，而随着京津城际天津段、天津西、武清、塘沽、滨海等地域的连通、天津和北京的通勤便利性大大提高。

天津买房，北京上班的核心问题就是北京赚钱到底能高于天津多少，能否覆盖每天或每周几个小时的通勤时间成本以及两地房产总价的支出差。

2019年天津平均工资为5133.97元，而北京是7828.49元。虽然两地的工资平均收入整体差不足2700元，但北京和天津两地的整体消费水平不同，且呈现的分化明显，比如从北京吃一碗牛肉面通常都要在12-15元，而天津的消费价格通常在7-8元，且北京的很多饭店，稍微上一点档次的消费基本上都要从大几百，千元起，国际品牌也是比比皆是，也即是说在生活的消费成本上，北京的消费支出要高出天津一到两个档次。

从城市的分级上，北京是一线城市，天津市二线城市，虽然只差一档，但整体的建设发展及未来的潜力有根本性的不同，在北京买房安家是很多北漂的梦想，但现实结果却是很多北漂最后都落在了天津买房，并非是这些年轻人不努力，而是两地的房产差价过大。

从天津新房的价格来看，在环城周边200万左右就可以全款买一套新房，这个价格在北京几环外才能买到新房，且新房是不是大产权房都不好说，所以从房价上看，虽然两地的工资差不大，但房子的总价差距过大，且未来这种差距还有可能会继续拉大，毕竟北京房产的需求是面向全国的。

而从通勤时间成本上来讲，北京很多公司都有专项的交通费，如果每天都坐京津城际往返，那么交通费报销肯定不够，但如果按照每周一次或两次通勤的情况来看，还算能覆盖。

再有从天津买房北京通勤的实际操作出发，也并非只有每天都从天津赶到北京上班，下班后在由北京返回天津一条路可以选择。

在北京的日常住宿问题可以靠公司提供宿舍，也可以和同事合租房屋，地下室等其他方式解决，并非在天津买房后，就必须每天从天津到北京两地往返，在天津买房目的是安家，在北京租房目的是减少通勤时间，也即是说解决工作日的住宿问题，和长期留在北京发展，购买天津房产的两条路可以同时进行，而这一买一租的双向支出，可以通过出租天津房产补贴北京租房的办法降低。

也许有人会觉得，天津买了房却还要在北京租房住是一种浪费，但就像一开始说的，这要综合通勤时间，成本，买房租房的支出差和工资综合考虑，如果上班的地方正好是北京南站附近，而天津买房的地方周边正好也有地铁能直达城际的话，就可以考虑每天通勤，反之则可以考虑这种办法，抑或有其他更好的方式。

小结

天津买房北京通勤从实际操作层面上讲，有多种方式，既然有人选择了在北京上班，天津买房那么其就必然做好了充分的准备，也早已对比过这样做的利弊权衡得失。

在北京赚钱后其实有很多人都可以回老家买房，之所以没有这么做在天津买了房，其实还是不想离开北京太远的缘故，多数北漂都想在北京闯出一番事业，最好的青春岁月都留在了北京，如果让其回老家从头再来，很多人是不甘心的，但北京的高房价又让其望而却步，可对房市总是裹足不前的话，房价一直再涨，赚钱总是跟不上房价上涨的节奏，所以购买天津的房产也是一种无奈的备选方案。

首付20万在天津买房

从实际的购买量来看，天津的武清，北辰，西青是之前几年，北京人买房最爱去的地方，尤其是武清区京津城际在此停靠，武清也就成了北京人到天津买房的第一站，这些年武清区的房产建设发展一直向好，其中不乏就有北京人来此买房的推动作用。

而北辰区紧邻河北区，通往天津站地带，处于城市内外环的交界地区，无论是从交通还是生活便利性来讲之前也是北京人买房的热门地区，西青南站附近则是这两年发展起来的，借由地铁大学城的优势也吸引力不少北京人到此看房。

从总体上讲，这三个地区的房价已经涨上去了，20万想买房最好的选择就是在武清城区边缘买二手房，新房的价格普遍都100万，如果能在加10万首付款，那么也可以考虑新房。

北辰和西青的新房价格都比较高，通常都要160.180万起，显然20万的购房款无法购买这两处的新房，而在二手房端北辰也较贵，西青部分地区还有比较少的总价能控制在60-70万之间的二手房。

无论从这三地哪里购房，都要注意一点，不要碰小产权房，去年天津对于小产权房的管理升级，已经拆除了不少违规违建的小产权房。

再有除了北辰，武清，西青之外，也可以考虑河东，红桥或津南，东丽有地铁出行方便地区的房产，这几个地方的房产如果对房型，房龄，楼层等不太挑剔的话，能找到总价60万左右的房产，那么20万首付款应该就可以买下，但还是那句话，不要买小产权房。

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