目前成交量持续走低？买房现在该不该入手？-随便找财经网

　　受疫情的影响楼市的成交量已经出现了非常明显的下跌，房企也正在以优惠措施来试探市场是否存在较强的弹力，如果后续压力依旧存在，那么短期内房价调整的概率在很多城市都会进一步加大，所以短期的房价受影响程度要看对疫情影响的消化情况，总的来说存在可以获取比平时更优惠的价格的可能，但以目前的楼市背景来看，还是应该结合购房的需求及当地的具体情况来考虑。

　　一、成交量走低已经对房企销售造成明显的影响，短期内的市场表现正在使价格松动成为可能。

　　1、受新冠影响，2月份楼市销售出现了明显的萎缩。

　　新冠的出现，让各行各业都大受影响，房地产行业也不例外。继1月份楼市销售出现明显下跌以后，2月份的表现比1月份的数据更为糟糕。

　　据中指研究院的数据，从其跟踪的国内21个涵盖了一二三线主要代表城市的销售情况来看，在2月份无论是环比数据还是同比数据，都出现了较大幅度的下滑。数据显示，在2月份这21个主要城市的销售面积环比下降了77.61%，同比下降了67.44%。

　　同时据中指研究院2月份的百城房价指数显示，整体住宅均价与上月相比下跌了0.24%，其监测的100个国内主要大中城市当中，有76个城市的房价环比出现了下跌，价格下跌的数量比上个月增加了38个。虽然幅度不大，但压力比以前明显地增大了。

　　从上面的数据来看，房企的住宅成交量萎缩严重，房价也正在受到影响，同时因为新冠的影响还未被完全消除，对房企销量的影响时间也将会进一步延长，这种短期的市场表现让房企面临着很大的销售压力。

　　2、资金回笼受阻，房企承压使优惠促销成为可能。

　　销售受到影响，房企资金回笼就会受阻，房企承压将使优惠促销成为可能。此前受楼市调控措施的影响，房企资金的来源与以往相比受到较大的管控。国内房企普遍存在负债率高企的特点，为了控制杠杆规模，房企的整体负债规模受到控制，信托融资中涉房的比例不能再扩大，房企从信托中已经很难再融资。

　　同时在去年中出台的相关措施中，规定房企发债只能用于借新还旧，即发债拿到的资金只能用于偿还到期的债务，以限制其负债的进一步扩大。而银行也严查违规进入房地产的资金，进一步收紧涉及房地产的信贷。在这种背景这下，房企的运营会进一步依赖自有资金，快速销售以回笼资金就变得很重要了。

　　所以在这种背景之下，以资金密集和负债高企而闻名的房地产行业，面对销售的萎缩和影响时长的不确定，会承受很大的现金流压力，从最近不断有房企推出打折促销的活动就可以证实这一点。

　　当然房企也会在试探市场的弹力，如果市场反应比较好，回复较快，那房企自然不会投入过大的促销力度，但如果随着时间被拖长而发现受影响程度在进一步加大，那么优惠力度进一步加大将是大概率的事，这样一来就有可能为着急购房的人提供了相对松动的价格。

　　二、价格虽然存在有所松动的可能性，但也要关注当地是否会受房价分化现象的影响。

　　房地产行业已经从以往高速发展的年代，进入到一个新的相对平缓的发展阶段，未来房价走向在城市间分化将会越来越成为常态，所以可以关注一下所在城市是否将会持续受到涨跌分化现象的影响。

　　1、房价涨跌分化现象在不同的城市间将越来越明显。

　　以往房价的发展特点是普涨，全国房价都在向上发展，这是得益于经济的持续高速发展和货币、信贷扩张对房地产行业的支持。

　　但经济经过多年的发展以后，增速与以前相比已经明显放缓，同时现阶段房地产企业和居民的杠杆都已经已经比以前高了很多，从最近两年央行明确并大力控杠杆的举措就可以知道目前的杠杆发展问题是比较突出的，所以房地产高速发展的支撑背景已经出现较大的改变。

　　同时，随着面向城市群发展垃规划的倾斜，以及人口出生率下降、老龄化加速、向产业聚集和经济发达的城市流动这些特点，不同实力的城市房价就越来越容易出现分化。经济实力差、人口持续流出的城市逐渐而面临调整的压力，而经济实力强，人口持续流入的城市房价支撑也相对强一些，涨跌分化会随着时间的发展而越来越明显。

　　2、关注分化走向对自己的影响。

　　房价的涨跌会对自己的利益造成很大的影响。房子毕竟是大件商品，房价下调一些就可能超过一年的收入，所以不管是自住还是非自住的需求，如果可能的话，当然是在价格较低时买入比较理想了。

　　所以如果当地表现出明显的供大于求的现象，同时本地中小开发商比较活跃，而经济和人口方面并没有什么突出的优势，城市位置也并非处于非常有潜力的位置，假如当地的价格本来就比较虚高，那么在楼市调控再叠加新冠的影响下，房价所承受的压力就会比较大。

　　而从驻马店市叫停公积金首付由3成降到2成这种情况来看，高层对“稳房价”和“房住不炒”的引导方向并没有改变，所以不太可能会出台非常激进的刺激措施来引高房价，如果身处上面这种背景的城市，可以留心观察房价的走向再作决定。

　　三、无论房价是相对松动还是出现较强的支撑，最好结合购房需求来衡量是否该入手。

　　无论房价是相对松动还是出现较强的支撑，“房住不炒”这个大方向都不会改变，因此购房也需要关注自己的真实需求。

　　“让房子回归居住的功能”是这次调控的宗旨之一，所以如果是出于自住的需求，那么寻觅相对合适的机会入手，其背后所代表的价值也可以消化一时的价格涨跌，而如果是投机赚钱的目的，那要面对的风险就要大很多了。

　　现在这种楼市背景虽然用以前的思维来看貌似有投机的机会，但要达成目的必须要以根本地改变楼市调控的基础为前提，而以目前高层反复倡导“房住不炒”的情况来看，取消调控的机率无疑是很小的，当消化了新冠的影响后，房价恢复平稳，然后随着时间的发展分化加剧，亏损的风险就会隐藏其中。

　　因此，明确自己的需求是比较重要的，非自住需求需要面对更大一些的风险。

　　四、小结。

　　总的来说，目前成交量走低让房企需要面对现金流的压力，而随着时间的推移短期内这种影响会越来越大，房价出现松动的可能性就会加大，急需购房的人有机会以比平时更优惠的价格购房。没有大太时间压力的刚需同时可以关注所在城市的楼市发展情况，因为新冠有可能会叠加城市房价分化发展现象而出现持续的影响，使房价持续承压。而如果是非自住需求就需要面临较大的风险，这个阶段还是要谨慎一些。

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