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泰安的房价确实太离谱了，在所有四线城市当中都算最高的。
目前泰安全市均价已超1.1万，在山东省排名第三，比烟台、威海这类强市还要高。
一般来说，房价高的城市通常经济强、收入高、人口密度大，再或者是有宜居等特殊属性。然而泰安经济弱、收入低、人口密度不高，更没有宜居属性，为何房价一路狂飙至此？
笔者根据泰安房价上涨主升浪的时间点和舆论内容来分析，泰安房价飙升是源于并入济南的坊间传闻被开发商所利用，大肆宣传所致。
其实在2017至2018上半年这个全国普涨的阶段，泰安的涨幅并不大，但是在莱芜并入济南得到正式宣布之后。泰安也并入济南的呼声渐起，而且被某些无良开发商传的跟真事一样。直接把这当做噱头，辅以更重规划做宣传。
尤其合并莱芜之后的济南，直接剑指国家中心城市之位，铺天盖地大街小巷都是关于国中的广告，不知道的还以为济南已经是国家中心城市了。加上济南近两年各种大手笔，让更多人相信了开发商关于“大济南”覆盖泰安的逻辑。所以济南利好越多、宣传力度越大，泰安楼市越激动。
其实最初只是几家开发商联合涨价，就像2018年初的聊城模式一样，通过联合涨价以点带面，周边一看新盘都在疯涨，于是存量房也开始涨。大家都涨，刚需急于上车的心理就被开发商所利用。有些通过捂盘惜售的方式抬价，新房供需一时间反而趋紧，导致二手房需求量快速增长，二手房涨速一上来，新盘更加抢手了，开发商坐地起价就玩的风生水起，时不时再编一些匪夷所思的利好出来，价格自然水涨船高。
其实关于并入济南或者济南成为国中辐射泰安之类的消息，稍微动动脑子查查资料也知道是不可信的。
泰安的面积和吞并莱芜之前的济南几乎是差不多大，济南怎么可能吞并一个和自己体量相当的城市？这种规格的合并连重庆直辖时候都未曾有过，济南又怎么可能？何况还刚刚并入一个地级市。
要说济南成为中心城市能带动泰安，这更是可笑了。且不说下一个中心城市还轮不到济南。就算是济南能入院，泰安也只会被虹吸，而不是被辐射，因为届时会有更多泰安的企业、人才、投资积极流入济南，而不是济南的资源流入泰安。况且济南自己的地盘都还有很多没建设起来，拿什么辐射泰安？去年环济南城市GDP疯狂挤水分，唯独济南能独善其身，这还看不出未来原因吗？
再退一万步说，就算泰安真的得益于济南而发展，但现在的房价也已经透支了至少未来十年的涨幅，还能有什么空间？一旦未来几年事与愿违，泰安的房价靠什么做支撑？人口长期流出，房子越盖越多，泡沫会多还是少？
看看城市经济数据吧，泰安GDP核减之后，已经沦落为跟滨州、聊城一样的四线城市。一座城市在开发商口中各种利好之后，反而从三线变成了四线城市，房价竟然还能涨。如今超过了省内第三经济强市烟台，泰安不仅经济规模比烟台小的多，人均收入也少的多。
重点是烟台今年刚获得了最佳宜居城市称号。一个又宜居又是老牌沿海经济强市，房价竟然被一个人均GDP远低于全国平均水平的内陆城市给反超。真的是令人啼笑皆非。
这1.1万的均价是什么概念？不仅高于太原、南昌、长春这些省会城市，而且还高于新一线城市的沈阳，直逼西安……
如今泰安的房价，是所有四线城市中的No.1，在三线也是名列前茅。如此孱弱的经济实力却有着如此之高房价的城市，全国也找不出几个。
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