南京最近几年的发展势头很猛，2020年第一季度GDP50城中，南京是唯一GDP实现正增长的城市，而相反苏州，则由于转型，外企撤离，经济发展遇到了问题，2019年增速江苏省13个城市垫底。南京房价平均为3.14万元每平方米，苏州房价平均为2.89万元平方米，所以南京的平均房价和苏州的平均房价差不多，不像题目说的南京房价几乎是苏州的两倍，但是不可否认，南京的房价比苏州高一些，南京的房价比苏州高的原因；

1、供应

苏州的苏南模式，以及苏州作为地级市的优势，苏州的80%的陆地可以开发，而南京因为是省会城市，南京仅有60%，土地供应差距很大。

2、人口吸引能力

虽然苏州的经济实力现在在南京之上，但南京毕竟是省会城市，江苏对南京的认同感会好些，加上南京的高校不是苏州可比的，南京9852所，8所211，苏州只有一所苏大，对高端人才和普通人的吸引力，南京都是超过苏州的。

综上所述：南京对人口的吸引能力强于苏州，加上供应没有苏州多，供需两端一比较，南京的房价比苏州高就不奇怪了。