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5月的上海楼市确实火爆了一把，不过这种火爆场景显然是不可持续的，进入6月的第一周，上海楼市成交就出现了明显的回落，一起来看个究竟吧：
5月上海楼市情况
5月二手房市场继续修复性回暖，单月成交量创近三年来新高。具体来看，5月全市共成交二手房2.9万套，环比增长16%，同比增长22%，成交金额916亿元，环比增长24%，同比增长28%，套均总价和成交均价分别为321万元/套和39152元/平，环比分别增长7%和1%，同比分别增长5%和1%。
5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，这一交易量创出44个月以来新高。成交金额方面，5月上海新房同样创下突破纪录。克而瑞上海提供的数据显示，5月上海新建商品房成交金额约为638.86亿元，为开年至今单月成交峰值，更是近5年同期成交新高。
总体上看，5月上海楼市的火爆主要影响因素有以下方面：
1、由于今年疫情防控隔离措施，前面一季度楼市基本上也歇业，楼市交易处于停滞状态。这一特殊情况，导致楼市买卖的累积沉淀，等待4月中下旬的全面复工复业释放造成的。
2、楼市出现了累积供应爆发的情况。据《地产深度报道》数据，4月上海共有29个新盘7844套房源入市，5月又有21个新盘超5000套房源取证入市。不仅如此，从入市产品来看，高端及改善项目占据了半壁江山。
3、士地供应也呈现大幅放量。今年前5月上海的土地成交总价达到1047亿元，同比增长73%。其中，5月共出让21宗地块，总建筑面积105.9万方，
进入6月上海楼市成交出现快速回落
6月初上海楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示：上周（6.1－6.7）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比减少45.3%。
据和尚观察，上海楼市6月初快速回落的原因是：
1、疫情期间的交易累积效应消失
众所周知，疫情对经济社会生活带来了严重的冲击，商业活动无法展开，但楼市的购买力并没有消失，只是延后而已。随着我国疫情防控得当效果好，在4月逐步复工复业后，上海楼市在5月已将疫情期间沉淀下来的供需交易已得到释放。
进入6月后，相当于逐步回归常态化楼市交易格局，6月成交出现下挫也就情理之中。
2、楼市供应也回归到了常态化
据上海中原地产数据，供应方面，上海新房出现了两个月来的首次0供应，成交均价小幅回调至5.7万元/平方米，环比下挫3.9%。
同时，依楼市多年来的市场变化规律，6月楼市通常是淡季为主，出现下挫也是正常的啊。
3、楼市依然是“房住不炒”的受限市场
尽管今年爆发了疫情，在这种特殊情况下，国家并没有放松房地产市场，楼市依然定位“房住不炒”的调控定位没有改变。
从5月上海楼市成交结构来看，多为商端住宅和改善型需求，这一特点充分说明楼市购买力以“刚需”为主。5月上海楼市火爆主要得益于结构性需求的因素。
结构性需求不可能持续象5月那样有规模的出现，这是很明显的逻辑。
总的来说，上海楼市依然会是呈现平稳发展格局，暴涨暴跌的成交情况较难再现。
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