链家网只把小区的高价房源挂在网上，而不把低价房源挂上网吗？为什么？-随便找财经网

互联网信息时代，我们再出去观看二手楼盘之前都是在网站上面进行了解的，链家是中国最大的一个品牌之一，上面挂的房源量都是真实房源，但是价格普遍都是偏高的。几乎看不了有笋盘的在上面挂出来。

链家的运行方式以及整个公司的成本支出，了解清楚后我们才可以进一步的知道为什么他们都喜欢卖高房价房源。

▲链家公司需要成本的维护，所以导致整体的房源价格都处于偏高的状态当中。

链家公司是在全国范围内，目前是从业人数最多的公司，每个月需要支付高昂的工资，整个公司的运行要支出的是店铺成本，人工成本，运营成本。其中另一家公司拿的店面都是属于较好的位置，所以这个成本占比也是十分的庞大的，人工成本这一块也要占比非常的多，毕竟每个月都是要支付底薪给这些人群，有相当多的人群并不能保证每个月都是能做出业绩的，于是公司就要养着这群人，来保持公司的房源供应量情况以及公司的正常运作。

链家网我也是属于链家公司需要维护成本的一大重点，在互联网维护一个网站以及保证每个月有准确的数据分析，这个也是需要花费巨额去运营网站。链家公司的内部情况，利用这个网站是不用支付金钱给平台的，我们观看的58同城安居客房天下这些网站都需要经纪人每个季度掏1000~3000元不等给这些平台。

公司的广告成本是占比非常重的一笔，像我们也可以从电视上观看到在央视上面广告播放多秒都要花费多少钱，以及在一些商业中心贴上这些广告，是让整个公司面临支出不少的广告费用的。

▲中介费的收取比别的公司要低，只能以量博价来获取更多的利润点。

链家中介费收费标准是一般为成交金额的2%比中介这个行业低了1%个点，不要小看这1%，我们在一个二线城市成交一套，200万的房子原本有6万的佣金的现在变成了4万元，这直接损失了1/3的收入。虽然链家已经有公告出来说要上调中介费的事情，但是不知道是不是每个区域都能落实到位。

链家地产属于国内较大的地产公司他们在收费这方面都是明码标价的，所以导致整个公司的利润点在不断的下降当中，也只能以量博价的方式来获取更多的成交。

链家中介公司虽然报的房源价格都是真实性的，但是他们在报价的时候是毫不犹豫的把价格报高，其实更大一点就是他们不想跟业主谈这么多价格了，报告5万10万让我们砍价也是砍不到什么，根本不用谈直接成交。

链家网站上面卖的房源都是高价房源基本上看不到低价的房源，是本身公司的整体情况发展。

▲链接家公司为了保住房源，甚至要把价格抬高出售，导致整个小区的价格都上升了。

链家公司以及一家小地产公司在进行对比的时候，小地产公司有客人观看上这个房源，而又被链家公司知道了之后，由于链家公司工作人员多，他们都会分不同的时间段去打电话跟业主沟通，说这边就是也有客人观，看上房源的，原本业主底价为120万的情况下，说这边自己的客人看上了，而且价格在125万，另外又有人打电话来说126万在不断的把房子价格往上抬，凭着链家这么大的公司业主自然也相信他们的话，就把价格往上抬小地产没办法成交，房源就录入到链家公司手中，他们也只能按照业主现在的价格进行挂盘销售。

链家公司不单只抬价厉害，压价也是非常的厉害的，有业主急售房源，而链家公司收到此人的发言之后，也看中业主的弱点情况，他们即便是一个人没有钱，他们整个公司的人都会凑合钱出来把这套房子拿下，然后再转手以高价卖出去，从中争取差价的情况出现，这就是公司人多力量大最容易筹备到资金做这种事情回报率比他们自己开单卖房还高。

▲链家房源价格并不高，其实是其他网站的房源杂乱没有统一管理，最终有不少的低价房源出现。

链家公司发布的房源，绝大部分都是根据业主增值的价格网上发布的，而其他网站发布的房源有60%以上都是为虚假房源的，原本业主销售100万的房子，都挂盘为八九十万，让不少的购房者觉得链家的房源出现偏高的情况。主要原因是购房者没有深入的了解到现阶段的房地产市场变化状况，还一直以为房子在原有的价格上。

其他网站上面一般拥有的杂乱，感觉有已经卖掉的房子挂到网站上面卖，出租的房源也同样挂到网上面卖，楼层不一样的以及朝向面积不一样的通通都挂在网上卖都是以一个低价来吸取我们客人入套，留下一个电话号码，以便在后面进行其他房源的推销。

无论网站上面挂的房源是否真实性怎么样，我们最好的办法就是去到中介门店咨询房源，他们才会把最真实的房子介绍给我们，带我们去观看房子在网站上面咨询100遍，有98遍都是要求我们留下一个联系方式给他们。

总结：

链家上面卖的房源价格比较高，主要是卖的房源都是真实房源，又或者是链家地产硬生生的，为了不让小地产成交把房子的价格抬高，这也是属于行业竞争的一种正常现象。至于为什么没有地价的房源出现主要原因是地价的房间，要么就是自己公司收完了，要么就是已经有投资客人接手了房源。

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